回复：大家帮我把把关， 谢谢

来源: yaheebay 于 2013-04-04 14:12:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (323 bytes)
回答: 大家帮我把把关， 谢谢 由 youda 于 2013-04-04 10:42:50

这个投资不错，你的计算没有包括principal payment，还有mortgage interests的减税作用等等，因为你用了贷款，有了杠杆，收益率不是（年租金-费用）/房价这样计算的。我替你算了一下，就算假设未来房价不涨，每年一个月空置，10年后卖房，你的税后年收益率超过15%，每年2个月空置，年收益率在10%左右，（当然假设房子没有大修或出大的意外）

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