房子为什么会升值

1）需求：            a）刚需：人口增长，人口流入，人口密集的地方，空间就是资产；经济发展，收入提高(初次购房者和无房者进入市场，出租市场活跃，租金上涨)；               b）虚需：金融杠杆的使用，利息的降低；内部资金（产业提升者和降级套利者入场）或外来资金流入房地产市场（地产投资者入场；高通膨低利息加上高租金回报吸引各种国内外外来资金入场）；消费者提高生活质量的欲望不断提高； 2）通货膨胀：土地成本，建造成本，劳动成本因通货膨胀不断上涨，造成新房成本不断上涨。 3）房屋持有的金融成本，税务，维修成本以及交易成本，需要转嫁给买家； 4）发展商定价：除了因通货膨胀造成新房成本不断上涨，地产商一般根据市场上的房子的房价，再加xx%来决定新房子的售价；发展商一般财力雄厚，具有很强大的市场定价权；房主和投资者也利用发展商的定价权而跟风，哄抬房价，从中获利； 5）估计杠杆效应：少量转售价，决定整个地区所有房子的估计，估价定价存在巨大的杠杆效应。 6）以上积极因素会让杠杆效应用在正方向，就有可能产生房地产泡沫；一旦以上正的因数消失，或负因数出现，杠杆效应会变成负杠杆效应，有可能会带来地产泡沫破裂，金融危机。

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所有跟帖： 

• 有想法！ -开十满- ♂ (0 bytes) () 04/02/2013 postreply 00:44:24

• 地点、地点、还是地点 -唵啊吽- ♂ (200 bytes) () 04/02/2013 postreply 05:40:38

• 有道理，顶 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/02/2013 postreply 07:43:31

• 都是炒作！ -美西游子- ♀ (115 bytes) () 04/02/2013 postreply 12:42:20

• 现在利息低，通膨涨，大量现金在寻找出路。 -insight777- ♂ (0 bytes) () 04/04/2013 postreply 00:45:52

• 很有道理，但为啥没说到大量的放贷（批准）提高了买方购买力 -halfdummy- ♂ (0 bytes) () 04/27/2013 postreply 08:51:49