大师们，说说这个deal 好吗？希望有正反意见.谢先！

来源: iamfouryear 于 2013-03-27 09:23:31 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1091 bytes)
total price：329k(1935 year, new roof)
downpayment： 65800 （20%），30 year fixed
3 Buildings (1 with 2 car garage)
  • Tenants Pay Electric & Gas (Seperate Meters)
  • 3 units - Updated Roofs
    • 3 unit single house：
    1 bed，-rent $1000+—
    1 bed， - rent $800+——
    and 3 bed - rent $1700+——
    total income : +3500
    monthly expense : -2000 (include property tax《 625》 & 《40》 insurance,,no HOA/ )
    ___________________________________________
    net operating income monthly : 1500
     

    所有跟帖： 

    • 如果地段好，空置率低就是好deal -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:29:11

    • 谢谢！5 分钟到 highway， 空置率7%， 学区7-8/10. -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:30:57

    • very good, buy it. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:32:04

    • NET 回报 5。5%。而且这么老的房子，又是三套，意味著三倍的麻烦。不是好投资。 -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:33:03

    • 老的房子-房况表面看起来不错，不知1935 年的房子都会需要修那些？ -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (366 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:43:42

    • 最担心的是水管的问题。房子出问题，什么都可能。 -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:50:03

    • 另外，如果你在周围买个比较新的房子，回报能有多少？ -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:51:02

    • 附近1985 year+—的， 都有HOA （250 美金+—/month/unit）。 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:55:53

    • 三家房客，有一家不好，两家抱怨，就会头痛的很。 -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:52:39

    • 哦。记下了。谢！ -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:56:58

    • how do you get the 5.5%? -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:04:40

    • 不过这么老的房子，这翻修成本要算进去。另外，投资房贷款，你能拿到80%贷款吗？ -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:39:11

    • 谢！少点贷款也可以的。 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:01:47

    • Confirm the rent & put more budget on repairs& utilites(water& s -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:41:59

    • 是新屋顶，外部也换了新的。就不知管道会有啥问题？ -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:50:08

    • Plumbing is the most concern for old house. -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (37 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:56:51

    • 应该要付. -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:00:17

    • 地区性很重要！跟自己的本地相比来计算。。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 09:45:07

    • 1. zoning? - do not know yet ， need to ask。2. same lot? - yes -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (28 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:08:02

    • Where i can find these 3 buildings are all legal or not ? -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (94 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:43:00

    • 市府问问就知道了，如果有不同门牌号的不合法可能行很低！另问问地税是不是 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (70 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:47:12

    • 谢！是 Duplex/Triplex/Fourplex For Sale。一张地税的。 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 10:59:36

    • 没说在什么地方等于没说 -bahai- ♂ 给 bahai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 11:40:07

    • 好deal -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 11:41:57

    • 水管是老的铸铁管还是新式PVC管？铸铁管必须早点换掉。 -akebono- ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 12:21:37

    • 谢谢上边各位大师们！ -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 12:49:23

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