看了首富海归施正荣的悲剧后，不需哈佛MBA, 得到什么教训？我提前警告你：

来源: miat42 于 2013-03-19 17:24:22 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2280 bytes)

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http://www.wenxuecity.com/news/2013/03/19/2292293.html#.UUjukxyXRI4

我总结出下面几个教训，联系到房地产投资一样适用：

如果没有现金流（租金）足以抵消Mortgage为后盾的保护，长期靠不足的租金来持有房子，是危险的。施正荣犯的最大的错就是这个： “当硅处于价格高位时，施正荣与国外供应商签订了近70亿元的多晶硅供货合同。合同期长达十年。这为如今超过80%的负债率埋下隐患。”。

这个错误就相当于高额贷款买下一个房子，却没有相应的租金来抵挡高额的月供，问题出在cash flow上了，施正荣就犯了这个简单的错误，大多数在2006-2008年吃亏的房地产投资人也犯了同样的错误。还有就是施正荣是一个好学者，但事实证明不是一个好商人，缺少危机意识。

因此，当你发现有一天，房价已经高到无论如何贷款，就算30年，4%的贷款，月供还是远远高于房租的收入（假设你必须租出去），这样的房子就要小心了。也许那个时候，泡沫已经冲混了大家的脑袋，你看到周围的好友邻居都在排队买房，等建筑商的Lotto. 你要记得这个教训。

在这种情况下，我会买房，但非常警惕，我会持有它5，6个月就出手，赚短钱，而不是和人家签2年的租约。

在我们地区，有一个比较有名的经济人姓xx然的，就是这样抄短线，我看到他当初一下子买下一个dozen的新房子，仅仅投下了Earnest money区区2千元，建成后马上卖给他的客户下家，连过户都不过到自己身上，赚取了可观的5，6个月的涨价幅度，变成eschrow直接进入自己的口袋，知道那时都差不多一个月涨2%的。当然我是外人，是我的观察看到的，不是他告诉我的，可能实际情况比这个厉害，但他这样的有sense的，在华人投资人中是不多的。同时期的那些很牛的经纪人，比如Y博士，Z博士，牛到天天在中文报贴大副广告，据说是多少千万的资产了，可后来到了2008年，传说手上的投资房大副缩水，资不抵债，很多被迫foreclosed，拼临破产边缘。Y博士Z博士犯的错，恰恰就是施正荣犯的错，一个道理。

xx然经纪这样的短线做法，我估计到2007年也不会亏大钱，最多最后一批房子少赚或不赚，总能及时出手的。一般在泡沫的顶峰，出售房子是很容易的，因为人们都混了头，就怕错过了最后机会，在泡沫还没有真正破以前，总是有无数下家接盘的，这个情况和目前的中国大陆很类似。

祝大家投资顺利！

PS: 有人希望我到泡沫快破裂是告诉他一下，不如我告诉他整个炒作哲学。