地主心态（1）-- 引言

来源: 淡白儿于 2013-03-10 22:25:03 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (47922 bytes)

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许多中国人在美利坚做地主，大的不多小的不少。大小财主们既有非凡的经历也有日常的烦恼。我天天在这个投坛里潜水，目睹新老地主们叱咤风云切嗟武艺，新闻旧事日日不断，酸甜苦辣风情万种。今日咱也按乃不住，跳将出来揍亇热闹，晒晒自己做地主的经历。不过事先声明，俺写的说的都是一家之言，列位看过绕过不必较真。

本人我老大不小地在美国打二份短工已经多年，油水不多但自由多多，想干活就开门上班，想旅游就关门大吉。毎天早上还要打打网球练练身子，晚上则要玩玩桥牌练练脑子。其他业余时间就霸占着文学城世界风情的坛主位置，经常是一心三用：一边干着坛主活儿，一边观看电视节目，一边打牌消磨时间。所以，做地主只是业余兼职小打小闹而已。这地主经历说长不长说短不短 -- 整整八年！2004年开始买投资房，迄今为止只有三橦。俺乡下小地主头发短见识更短，自以为拥有出租房不能太少，因为太少够不上地主的标准，很难在文学城里做亇老混混。也不想太多，因为太多可能会无限增加烦恼极端浪费时间，影响俺小民生活的平静。所以按坛里大侠们的标准是小地主一个。不过八年下来也算有一亇抗日战争那么长了，碰到过许多有趣的没趣的亊儿，既有诸葛亮草船借箭不劳而获的快感，也有拿破仑折戟滑铁卢放逐孤岛的无奈。今天写出来自娱自乐，如果大家能一起分享则更好。如果童鞋们想拍砖头骂街，斑竹们要把这东东扔进垃圾桶里，尽管使得不必客气。因为现在人老了脸皮也厚了, 不怕被人打得头破血流无地自容了，更不会血气方刚与人吵架了.

地主，在我们这代人的字典里好像是亇不大光彩的角色。我们从小受到的教育是仇恨地主打到地主，脑子里只有刘文彩水牢囚长工的残忍，周扒皮半夜装鸡叫的怜啬，和黃世仁年夜讨旧债的不义。俺人过中年都还没有真正开巧过，根本没有想到有朝一日自己也会变成地主。直到本世纪初，在那亇疯狂炒房的年代里，每天耳闻目睹的都是房子房子房子， LOCATION – LOCATION – LOCATION! 身边有些朋友同事病人在折腾房地产。有的买了自住的又买了出租的，买进卖出花样百出，赚钱的不赚钱的亏钱的都有。有的说看到那些经纪人吃香喝辣开宝马的，自己也想去干几年捞一票就走人。有的买了房子再买田地要留给子孙后代。不能不说人类真的是很贪婪的，挡不住的诱惑啊! 在那些日子里，俺也是大白天至少要做三个当地主的美梦，半夜三更还会打电话问人问钱问房子，唠唠叨叨的就像鲁迅笔下那位祥林嫂他哥似的。不过，当朋友们纵容我跳进坑里当地主时，还真的是犹犹豫豫焦虑不安了一番。一是心中无底不知该不该跳进这个坑里，当时只有自住房没有存款，万一失败了全家都得去喝西北风；二是觉得不大光彩，俺平生淡泊名利善待众人，怎好意思去剥削别人；三是怕哪天什么党来了农民起义了暴徒造反了，房子被共产是小事，脑袋被砍了那可是没有机会再植的。呵呵，瞧瞧俺那脑子被洗成什么样子了！如此三番，真正体验了一把什么是心理学所说的那种“焦虑“的感觉。所幸没有发展成抑郁症躁狂症。就这样焦虑到2004年的某一天，偶然听到一句广告词：心动不如行动。顿时有一种茅塞顿开的感觉，心想人家说得没错啊。俺当即下了决心，跳将进去这个不知深浅的大坑，干起了地主的勾当。这就像当年出国大潮时，俺放弃了到手的一切而不计后果地当了弄潮儿一样。

当时确定的战略目标是买几个房再用10-15年时间还清贷款，把出租房变成下蛋的母鸡生钱的机器，这样我就可以早点退休去周旅世界。走遍世界吃遍世界后，再卖掉房子弄些钱进养老院。战术目标是用每年从房租里去掉开销净赚来的花花绿纸买些照相设备出去旅游拍照。但是，绝对不做大地主，绝对不能把自己捆绑在房子上，以免整天提心吊胆地怕房客打电话来要求修这修那的。那样的日子没意思，就是钱赚的特别多，自己也不能好好地享用，何苦来着？！现在看来，做小地主正适合我的性格和能力，目标大概也会提前达到。回首往事，不是不堪回首，而是其乐融融。我的三亇出租房中，有二亇是在我家附近就自己管，一亇离家1小时的请人管。运行正常基本没有问题，从无房客半夜三更打电话来要求修理什么的，更无请律师赶房客的经历。总结过去8年的经历，大概可以归纳成这样：一上法庭，二次卖房，三橦房子，四种保险，五类房客，六位经纪，七次贷款，八方看房，九轮出租，十次修理。我想以这1到10项为中心写几个小故事。可是，做地主的故事已经被这里的大师们写得出神入化精彩绝伦了，我该从哪个角度着力写呢? 做地主的当然要掌握有关的法律规定，免得让人欺负被人告状，也要学会一点管理的道道，可以骗骗自己吓吓别人。不过俺认为这些都是可以无师自通的。俺体会最深的是必须要好好地研究一下心理学，善于调节自己的情绪，保持良好的心态。既要不怕烦不放弃不折腾，又要拿得起放得下睡得着。再把心理学应用到对付经纪房客修理工上，应该与人为善，体谅别人的苦衷，得饶人处且饶人。最好是心胸开阔一点，态度隨意一些，切忌贪得无厌，小事化大。当然胡萝卜加大棒给别人一些压力也是必要的。这样做地主会乐趣横生开心许多，就不会使地主成为自己的心理负担而整天烦恼。如此，我想把这个小系列取名为《地主心态》比较贴切吧。诸位看官且听俺慢慢道来。