关于LLC, Trust的忽悠，

来源: 瞎问瞎说 于 2013-02-26 15:13:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3157 bytes)

常看到朋友们询问有关LLC, Trust的问题。也常常看到问题常常被问得没头没脑，很难回答。静下来一想就理解了。估计这些朋友不是跟老瞎似的被忽悠到所谓关于投资房地产相关的财产保护的忽悠课程过，就是听了别人的道听途说：做地主就要成立LLC，最好一个房子成立一个。

根据老瞎脑残了的脑子里的残存记忆。地主面临的很大风险之一就是被告上法庭。投资房地产相关的财产保护的忽悠课程中通常的确会提到成立LLC将投资的房地产跟个人财产分开会起到某种程度的保护作用。如果一个房子一个LLC也许保护作用就更强了。事实上那是投资房地产相关的财产保护的忽悠课程中的一种忽悠。

以前提到过美国打官司不打中国常见的所谓争个谁对谁错，美国打官司基本上只打钱，打了官司没有钱，很少有人去打官司，极个别情况下打官司不图经济利益的也有，不过极为罕见。律师帮客户打官司，要么从客户手里收钱，要么打赢了官司从对方手里收钱，雷锋律师在美国是很难活得下去的。：）

如果客户不出律师费，律师就要先衡量这个官司的胜算如何，赢了以后有没有可能收到钱。如果发现被告是个一文不名的穷鬼，你不管多有道理尽管可以试试那个律师愿意为你免费打官司。

问题就归结到如何把投资财产跟个人财产分开，最好把钱统统藏起来，别人看不见找不到最好。LLC的确可以把财产割裂开，但是几乎所有的普通设立的LLC的信息都是公开资料，从county proprrty tax info 很容易锁定谁是房主，假如是个LLC，到了 the office of the secretary of the state 就可以轻松查出谁是这家LLC的东家，这样不就又连起来了吗？就算你一个房子成立一个LLC。顶多就是理论上限制了你的损失在这一家LLC。

另外成立一堆LLC，每个年底都要各自报税，假定你邀请别人给你报税的话，meigeLLC收你300到600不过分吧？房子多了也一大堆事儿。别忘了，每个LLC每年你还要去州里注册更新(annual renew)多了不会烦死自己？

根据这里众多的老地主的实践，财产保护最实惠的恐怕还是遵守本地法律，一切按规矩办事，加上买好地主险和雨伞险，你就踏踏实实地收租子吧。

有人又听说了，要不弄一个信托(trust)。不就又能有财产保护作用，又能将来百年后把财产转移给下一代不交遗产税吗？要是把Trust和LLC混合起来不久又可以分隔个人财产又可以规避遗产税，还可以将财产藏起来吗?仅仅部分正确，同时复杂的trust和LLC对我们这些地主非专业法律人士来说，独立完成很有些困难。口袋里的几个小钱也许不够折腾这些手续的。每年的annual renew andtaxfiling就可以很容易烦死自己。

真有兴趣的可以google LLC, Trust, Assets protection。够你消耗掉很多时间的。这也就是提供服务的为什么会收你的钱。

根据老瞎有限的知识，trust分很多种，不是任取一个就适合您的需要。一个常见的思路是：
建立一个信托，把自己的财产包括银行存款，私人住房、金银珠宝首饰，个人收藏等等，然后把个人的投资的生意比如房地产放在某个LLC以下。让这个信托拥有LLC。好处是，信托的细节章程不是在the office of the secretary of the state的公开信息，除非有法庭命令，你不必让别人知道细节。这就起到了隐藏财产的部分作用。你听对了仅仅是部分！！！一旦你被别人闻到了你是个有钱人，一旦有人拼死要跟你打官司，合法取得了法庭文件以后，你的财产还是藏不住。那么怎么办呢？这就是为什么有很多离岸公司，特别有钱了就会设计很复杂的公司和信托的组织结构，又能保护财产又能避税，多好啊！！别想太美了，这些跟咱们一毛钱关系也没有，我们掏粪挣得这点儿钱不够付律师费和会计师费的。

说了半天不是啥也不能做，瞎忽悠我们干什么？我们现在做不了不等于将来不需要。明白多一些不是也不会很容易被别人忽悠了吗？

老瞎不是法律人士不是专业会计师，以上所有都是纯粹忽悠，仅供胡扯。您又被骗进来耽误了几分钟LOL

所有跟帖： 

• 顶瞎哥瞎忽悠 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 15:28:19

• A few concepts here. -比花花还花- ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (1410 bytes) () 02/26/2013 postreply 15:37:26

• 谢谢科普！ -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 17:01:22

• Wow, both of you are great and addressed my long time questions. -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (71 bytes) () 02/26/2013 postreply 16:12:49

• 俺正在买第二个出租。I was thinking to setup a llc but late changed my idea -七妹- ♀ 给 七妹 发送悄悄话 七妹 的博客首页 (98 bytes) () 02/26/2013 postreply 16:32:28

• 瞎哥眼瞎心里亮啊 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 17:23:32

• 这里得到的结论是：LLC或Trust的保护个人财产意义不大，好的保险更有用，对吗？ -3pointline- ♀ 给 3pointline 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2013 postreply 09:01:33

• 谢谢普法！讲的特明白！ -玉米地- ♂ 给 玉米地 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2013 postreply 17:47:03

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