买房进行曲--（讨价还价）

不讲看房的经历了，目前在下offer，讨价还价的阶段。

房子A。 房子很大，也很漂亮，地点不算太如意，马路左边开进来一条路，通向这个house，路边有些town home。 然后开到一个cul-de-sac. 房子就在那里，这个cul-de-sac有大概5个住户，其中我要买的这套最大，外表看起来最新。 房子有点超出我的budget，房子是2007年建的，这个主人2008年这边是房价高峰的时期买的。房子的后院连着一个golf练习场，很担心夏天开窗的时候会不会被那些噼里啪啦的练球声音干扰。但是马路的另外一边，居然是那种mansion一样的大 house。这个是好事还是坏事呢？ （走路就可以走到马路的另外一边，那边的房子都是6.7千尺之上的。 都是地大，房子大。

按照他们买入的价格，加上agent的commission等，他们目前出的价格也就是买的房价+agent fee。 卖房说不能亏。

但是，我目前的要求是要他们低于这个价格，也就是他们需要亏进去一点。原因很简单，因为温哥华房价在走下坡路，他们买的是高峰期。 目前电视报纸都在谈论房价，觉得温哥华今年会下降10%，而且已经在半路上了。目前房子成交量很少，但是卖家还是需要一点时间去意识到这个降价。目前他们还是很强硬。 不放价格下来。

所以，他们给了一个最后价之后，我就开始凉着，已经凉了一天，想再过几天再做决定。 目前，我也给了他们一个我的最后offer，彼此之间还是有点差距。 （主要的原因是，我觉得这个房子超出了我的预算）。也担心自己心太软，万一接受了他们的价格，然后房价掉下10%，就很揪心。

房子B

在和房子A价格谈不下来后，我又给我的option 2， 房子B 给了个offer。我也是低价offer，但是在我眼里这个价格非常合理。 通常的话，目前成交量都是政府的assessment上，加个3-5%点。 这个房子今年刚收到assessment, 今年居然跌了3%。

目前大市场看去，房子的list price，应该是政府assessment基础上，加 5% -10%。

可是房子B目前的开价居然是 政府assessment基础上加了22%。 房子装修虽然不错，但是这也太高了。 我的第一个offer给了政府评价基础上加了个 11%。 对方比较不满意，连个counter offer也不给我。

大家帮我看看，我下这些offer的思路是不是对的？在房价走下破路的时候，是该等呢？还是该出手。

所有跟帖： 

• 下不下坡和人家接不接受你的价钱无关 -尚宫娘娘- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 12:46:33

• 同意. 下不下坡作为你出价参考可以,不能作为和人家讨价还价的根据. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 12:53:06

• 买房跟狗熊掰苞米是一个道理 -林起立- ♂ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 12:51:41

• 才上市不久的房子，难降。如上市大半年了而且还是空房，容易杀价。 -宰相肚- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:00:02

• 房子装修不错，很可能政府的估价是不知道这个装修的，你想白得这装修费？ -房崇- ♂ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:00:04

• 你要是确定房价在走下坡，就等等。 -CaoXinMa- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:01:58

• 两卖主都不理你，多半是压价太低了。买房跟买包一样没啥道理可讲，愿打愿挨 -稻穗儿- ♀ (138 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:02:57

• 是指导思想不对，你不能要求卖主把将下坡的钱预先让给你，也不能 -房崇- ♂ (49 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:07:17

• 同意你说的 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:13:27

• 温哥华房市走下坡与你下offer不存在必然的关系 有的房子上市就卖掉 -hhhh- ♀ (268 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:04:08

• 换是我是房主，我也不会卖。 按city估价+10% 那也亏，更何况还做了upgrade。 -梅影- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:04:55

• 我们这的房子，房主绝对不会亏欠，顶多小挣几万，决没折荷包的打算。 -yellowlemon- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:09:23

• 你的房子看的如何了呢？ -梅影- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:13:04

• 上次看中一个，没下offer就没了，5月之前搞定，孩子得上学。 -yellowlemon- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:16:24

• 我们这一般就能砍下5000到2万，一般要价高的我们就掠过，因为砍不下来，只能等它自己 -yellowlemon- ♀ (13 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:05:29

• 要看市场如何。买房子看到喜欢的就下手，否则被别人抢跑了。如果不急不那么喜欢就等等 -冷静蛇- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:08:33

• 要看什么价位的房子，米粒以上的可以砍点，少的砍不了多少，马上开春就要到旺季了，到时候你就得加钱抢OFFER了. -猫娜丽莎- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:12:03

• 哇，鼎鼎有名的跨坛名人 3D 到了。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:21:16

• 你买房是否成功要看卖方是否没有别的选择。 -lakeviewredhouse- ♀ (51 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:41:29

• 高球场边上的房子窗户被球打了人家是不赔的。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 13:57:34

• 没错，朋友停在门口的车窗都被击中打破，自认倒霉。 -choufeng- ♀ (0 bytes) () 01/18/2013 postreply 09:26:12

• 房子A，pass,建议不要买一个区里最好的最大的房子，你旁边是townhouse，就你的房子又大有贵，以后卖不上价 -夜的第七章- ♀ (164 bytes) () 01/17/2013 postreply 14:13:32

• City assessment 没有多少参考意义，有的房子光landscaping + upgrade就能有几十万。新移民往往喜 -Chinaplayer- ♂ (0 bytes) () 01/17/2013 postreply 15:03:01

• 你要是觉得房价走下坡路，不着急着住，就等着， -lu28- ♀ (128 bytes) () 01/18/2013 postreply 05:52:33

• year 2008 is not peak price in Vancouver -sslw- ♀ (0 bytes) () 01/18/2013 postreply 07:13:45

• 刚把房子卖掉 -preg- ♀ (388 bytes) () 01/18/2013 postreply 12:54:02