奔向两百万 - 展望2013

Year End	2011	2012
ASSETS (In Thousands)
Cash and Cash equivalents	215	199
REAL ESTATE
Primary residence (FMV)	750	800
Rental Properties (FMV)	1400	2230
Pension stocks	187	201
stock investments	308	305
Other Pesions	45	54
Other Assets	85	65
Receivables	10	80
TOTAL ASSETS	3,000	3,934
LIABILITIES
Mortgage and Loans	1522	1976
Tenant deposits	8	8
Payables	0	50
TOTAL LIABILITIES	1530	2034
EQUITY	1,470	1,900
INCOME
Employment Income	150	120
Business Net Income	130	180
Real Estate un-realized gain	185	160
Rental Net Income	35	60
Stock Capital Gain	-30	80
Other Income	4	4
Income Total	474	604
EXPENSE
Income Tax	50	68
Living Expense	90	100
Other Expense	10	10
Expense Total:	150	178
Net	324	426
Equity before this period	1,150	1,474
EQUITY	1,474	1,900

2012总结：

1) 房产的价格以市政府的估价结合市场评估。评估的房产增值大概是5％。 
2) 自住房FMV增加主要是做了装修和升值
３）201２年增持了出租物业，增加了贷款,租金净收益也增加。
４) 股票投资收益大概是２０％，收益部分做为增持房产的首付。

2013展望：
 1) 优化出租房产，卖掉CAP RATE在５％以下的出租房，回笼资金，减少负债和风险；
２) 争取新的一年股市收益超过加拿大TSX指数一倍。
３）工作后的第７年赚到了第一个百万，预计２０１３年中净资产会突破两百万。只要本地房地产市场不崩溃，第二个百万大概花三年半时间。

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所有跟帖： 

• 棒极了，第一颗米最难，后面的米会加速跟进。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 09:36:09

• 面对有钱银老瞎只有飘过、、、、 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 09:39:37

• 祝贺，以前好像写过不错的文章？ -jessefan- ♀ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 09:42:39

• Nice job! Hope you a better 2013 -yunchu- ♀ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 10:04:03

• you have 3 jobs to bring income -jjj7- ♂ (31 bytes) () 01/04/2013 postreply 10:17:03

• 顶无私分享. 非常成功的富人. -梁山sl- ♂ (60 bytes) () 01/04/2013 postreply 10:46:37

• 很厉害。很佩服这第二个米的实现速度。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 11:04:59

• 第2米速度很快啊.. -sisbio- ♀ (22 bytes) () 01/04/2013 postreply 11:10:57

• Is that Employment Income (W2) and Business Net Income (1099)? -coolsnow- ♀ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 12:41:43

• WOW--理财高手 -快鱼吃慢鱼- ♀ (84 bytes) () 01/04/2013 postreply 13:19:38

• Great job! Watch out debt ratio. -Slothehz002- ♂ (174 bytes) () 01/04/2013 postreply 14:38:41

• 新小地主无限膜拜中... -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 01/05/2013 postreply 09:40:40

• 真不错，井井有条。加州财务主管要是你就好了。 -静林动虎- ♂ (0 bytes) () 01/05/2013 postreply 12:20:04