问个问题：把自己的房子付清，再用这个房子抵押贷款买出租房是不是好办法

自己住的房子还差20万付清，手上有40万现金。想买个出租房。 是借两份mortgage比较好。还是把自住房付清较好？自住房mortgage rate很低，只有3.25. 可不太会理财，也不知现金怎样赚更高，现在就在银行里放着。想把自主房付清，然后出租房多借些。我们这40几万的房，也就能租两千多。值不值的投资？

所有跟帖： 

• 不要把自己的房子付清，投资是做生意，要争取少投入多产出，最好零投入多产出 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 12:40:04

• 看不懂， 自住和出租在这里没那么大界限吧 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:14:57

• 自住的利息低，贷款额高，出租的贷款相对难。 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:22:13

• 对，不过一来现在也没什么超过3%的投资机会二来自住房没refin可能挺高 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:34:23

• 再想一想，你说得对：这锁定的低利率是长期的，长期回报总会超过5% -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:37:25

• 不要说5%，做地主没有12%以上回报基本上都是吃饱了撑的 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:56:15

• 看着回报率怎么算，看你远不远在烂区投资 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 14:10:16

• 千万不要轻视烂区投资，那里可能有宝藏呢！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 14:53:36

• 不把自己的房子付清，也可以用这个房子抵押贷款吧。 -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:32:09

• 别忘了每一次贷款都是有费用的。no closing cost也是费用折算进了利率。no free lunch -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:59:12

• 感觉这四十万可以去做其他投资，中国股市，出租房 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:38:15