俺的陋见，利率跟通胀相关。通胀来临，租金自然会上涨。

从历史数据看房价和房贷利率多为跷跷板，一个变高，另外一个就降低。目前是少有的低房价，低利率时期。如果租金能cover月供+地税+保险，另外对维护省本的预期不高的话，这是投资出租房成本最低的时期。即便运作成本同房贷月供持平，租金里还有相当一部分在替你充本金。如果未来的存款利率高于现在锁定的房贷利率，相当于银行借给你钱还倒替利息给你。俺的一知半解，说错了请拍砖。