该如何给自己付清贷款的房子运作投资

几年前四十多万买了个town house, 刚刚付清了贷款，现在市价三十多，接近四十万。可以拿出三十万多一点的HELOC. 

计划今后一两年买个大房子，可能会接近百万，至少七八十万，这个town house要留着做出租房。 如果出租顺利，今后几年还想再买两个town house做投资房。 

现在有些疑惑，我这town house, 该怎么leverage? 是现在趁还是自住房就refinance, 可以得到好的利率，也容易，但家里放几十万现金然后付将近3%的利率好像也不合理。

或者等买大房子的时候，用HELOC， 大房买下来，小房出租以后，再refinance, 就不浪费利息，但变出租房后再贷款，利率就要高很多。

如何选择呢？ 还有更好的方法吗？ 主要现在利率低，不借机多借些钱好像说不过去。 等利率回复正常，买个CD, 也比房贷利率高。 

 

所有跟帖： 

• 帮顶下? -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 07:13:40

• 为什么那么多人看了没给个主意？ 是不是该现在就去买投资房 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 08:06:37

• HELOC不用没利息。有的银行最多不用时收几十块年费！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:56:27

• HELOC是短期的， 关键是想现在长期锁定低利率 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:59:31

• 没有2全其美的事 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:10:21