赌城与鄂尔多斯同病相怜

刚到鄂尔多斯旅游，会觉得它与拉斯维加斯有一些相似之处。鄂尔多斯位于内蒙古西部，也是沙漠气候，附近就有一片相当广阔的沙漠，被开发为旅游区，叫作鸣沙湾。此外，今年8月，鄂尔多斯还举办了世界小姐竞赛，就像拉斯维加斯经常举办环球小姐竞赛一样。但是两个地方最相似的地方是它们的房地产。一西一东，都是房地产的重灾区。
拉斯维加斯的房价过去几年平均跌了60%，有的地点房子的跌幅达到80%。鄂尔多斯也是如此，本来每平方米2万人民币的公寓有的跌到3000，也就是跌了85%。不过鄂尔多斯的房地产比较复杂，很难说平均跌幅是多少。这是因为它的灾情跟拉斯维加斯不太一样。

鄂尔多斯本来是非常贫穷的小城，近年来该地发现了巨量的煤矿和丰富的稀土矿，所以一夜之间暴富。据估计，它的煤储量高达全中国的四分之一以上。因此，那里产生了一大批由于矿产和地产致富的千万富翁和亿万富翁。地方政府也神气起来，大块大块卖地赚钱。并且市政府忽发奇想，觉得应当把本来在市中心的行政机关都搬到20多公里外的一片空地上，建立一个新城区。可叹的是，一般人不肯搬去，以至於几十栋高楼空置，散布在草原上，被大家称为「鬼城」。美国一位专门作买空卖空的大投机商以鄂尔多斯为例，预言中国地产必然崩盘。

拉斯维加斯地产崩盘，其主要受害人是小老百姓，他们中间成千上万把毕生积蓄放在房子上，结果因无力负担贷款，房子被银行拍卖。中国的情况不太一样。像鄂尔多斯，它的房地产主要是开发商、银行和地方政府的三结合。小老百姓参与的份额相当有限。房价垮了，一大片空房子和空架子都还在开发商手上，如果开发商撑得住，他们就东挪西借，勉强撑住，等将来脱手。如果撑不住，他们就倒闭，那银行手上就出现了一笔笔的呆账。当然，银行绝大多数是国营的或地方政府参与的，一时也倒不了。地方政府呢？它收了卖地的钱，可是以后的稅收就没有著落了。

一般估计，跟鄂尔多斯一样，中国许多城市都有五年甚至更久的房产存货，可是到底它们会不会跨得像拉斯维加斯这样厉害，仍然是未知数。

——本文由内华达房地产公司www.LVhome.com
经纪人水秉和提供。

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• 拉斯维加斯地产崩盘，其主要受害人不是小老百姓，而是地主 -halfdummy- ♂ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 21:38:49