为什么美国房地产市场回升？

来源: edison11 于 2012-12-04 17:02:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (615 bytes)
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FED从9月份开始购买MBS，其直接效应就是把房地产贷款利率继续压低，现在30年利率已到3.15%，是历年来的新低，刺激了市场需求。而且FED每月40B的购买量，相当于直接注资给房地产市场。美国的房贷市场基本上是由两房这种“国有”企业垄断，现在再加上FED直接注资，美国的房地产市场已基本上由国家直接控制。FED很快会成为美国房地产市场的垄断者，将拥有大量的土地和房子的债权。FED将会象通过买入卖出国债以控制利率的涨跌一样，通过买入卖出MBS控制房地产市场的价格。

因此这个时候的房地产市场价格回升，不反映市场复苏，经济恢复，而只是反映了FED和政府对市场的强力干预。这种政府干预，对房地场市场是好是坏，就仁者见仁，智者见智了。

所有跟帖： 

• 美国房产回升的根本原因是美国房子比全球来说太便宜了 -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (320 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:21:25

• 影响价格的直接原因是供求关系。便宜是相对的，曼哈顿的价格不比北京的低， -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (49 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:24:25

• 中国农村能跟美国农村比？LMFAO! -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (281 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:29:50

• 太对了！美国人居然抱怨汽油贵，欧洲快10刀/加仑了吧？ -sinart- ♂ 给 sinart 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2012 postreply 21:00:05

• 北京一个卧室可以买纽约一个厕所? -hmo- ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/04/2012 postreply 18:41:41

• Did the cash or clunkers do anything? -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (186 bytes) () 12/04/2012 postreply 17:58:19

• 嗯，有道理。 -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 18:52:28

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