1%rule是个大致的说法，纠结太多细节没有意义，关键是正现金流。

1%rule这个说法二十多年前在国内俺就听说过了，那时的利率在10%以上。如今利率降为4%，如果能买到接近1%rule的出租房和过去比已经是捡了大便宜了。

其实1%的说法本身是要大致说明正现金流的重要性，现金流越大越好，但太便宜的房子你根本买不到，所以1%rule是一个现实的大致比例。如果全数贷款，扣除维修，税收等费用后，1%rule意味着在12%利率的情况下你可以大致保持平衡，不过princple部分要倒贴，还不算正现金流。为了正现金流，还需多付downpay。

所以如今的情况是有史以来超低的利率；房价处于低谷；大致符合1%rule的房子到处都是；这意味着丰厚的正现金流。

俺认为这是一生难求的投资良机，大家不要再犹犹豫豫了。当然有时内心反复纠结代表着一个不适合做地主的信号，不必硬上，可求其它发财途径。

所有跟帖： 

• I prefer (rent-hoa)/(purchase price+closing+rehab) > 1%. -jy101- ♂ (69 bytes) () 12/03/2012 postreply 14:37:19

• 也是我的追求，所以前几年买很旧的房，现在寻求买不太旧，超过1%的。 -说的好- ♀ (0 bytes) () 12/03/2012 postreply 14:39:55

• is rent and hoa for monthly? mine is 0.004, -xixi2009- ♀ (27 bytes) () 12/03/2012 postreply 14:48:11

• 这个要求在我们这疙瘩太高了，几乎没有这样的房子。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 12/03/2012 postreply 15:02:05

• 难道不算fix? -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 12/03/2012 postreply 19:11:21

• 说得好！在房价趋涨的时候，纠缠1%这个rule只会失去更多的机会。 -DoubleDelight- ♀ (93 bytes) () 12/03/2012 postreply 15:08:34