很有用的帖子。我正好刚刚申请了商业贷款，过程中（东部）.

来源: amymint 于 2012-11-23 08:28:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (648 bytes)
回答: 谈谈找商业贷款的经历 由 古石 于 2012-11-22 22:18:30

有几点不同。补充一下，希望有用。

1 我的个人贷款只做了四个，就不能贷了，要找商业贷款。还好，DOWNPAYMENT只要20%，利息也能接受，3年固定3.75%，10年固定4.75%，这是找了N多家以后最优惠的价格了。

2物业本身的盈利能力：银行要求净现金收入是月供的1.2倍。

3有Pre Payment Penalty。

4 Appraisal也要贵很多？这个问题好象没有，我原来做个人LOAN的2FAMILY 估价费用是500，商业贷款这一笔的估价费用是750，也是多家庭，面积大一倍，好象很合理。

5将来变卖时也只能是Investor接手，所以变卖时比较难。这是什么道理呢？

借商业贷款比较难？不会呀，只要物业好，达到贷款人的要求，不难。

 

 

 

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