一惊一乍的房东生活

今年九月份,加拿大发生了牛肉细菌感染的事情。虽然只有几个人肚子痛和呕吐,但没有出现更严重的情况。联邦政府为了安全起见,把这个感染的源头,即加工厂,完全封了。

这个工厂是加拿大第二大厂,两千多工人,每天处理几千头牛。工厂一封,工人就都失业了。头三周,工厂还在照开工资,但后来顶不住了。工厂里有几百万元的牛肉,后来全部倒掉了。工厂关了一个多月,才重新取得许可开工。

这是一个一万多人的城市,这个工厂是支柱产业。工厂停工一下子把这个城市推向了危机。

不幸的是,我在这个城市里有一个出租的物业。

 

这个物业,有12个单位,是2007年六月份买的。买的时候感觉不错,但第二年就赶上了经济危机。石油从145元掉到35元,很多人失业,空置率上升,房租下降。直到现在,还没有恢复到以前的状态。今年十月,是经济危机以来第一次满租,但房租比经济危机前降了许多。结果是,这个物业我每年都要向里面填钱,也就是负的现金流。满租了后,我挺高兴,但没有高兴几天。

PM来信了,说情况大家都了解了,估计十一月份十二月份会发生几种情况,一是还在的人会离开,二是在的人交不出房租,或只能交出部分。同时,希望能一次性地减房租,人道救灾。

发生了这种情况,房租收不上来,或空置,已经是损失了,再减房租,损失更大。房顶要换,要四万多,我还是专门去银行借的高息贷款。我想了又想,还是没有给PM说减租,但心里想好了,如果PM再问,我准备给三家减,具体给谁减让PM掌握。

我想,银行是不是更不近人情?他们是不会因为我交不起贷款,就给我减债的。我要是交不出贷款,很快银行就会上门foreclose了。莫斯科不相信眼泪啊。我是房东我容易吗?啊?!但在房客眼里,我是大财主。其实我根本不是,我和他们是一样的。不同的是,我更努力。我有朝一日也许会是大财主,但现在不是,我不过是一个勤劳的蜗牛,背着一个重重的壳,一步一步地向前爬。

除了这一个之外,今年别的地方出了几次水灾,都是水管破裂,损失巨大。计划外换房顶两次,每次都是大的支出。房东的生活,真是一惊一乍的。我这还不和房客打交道呢。俗话说,房东是天不怕,地不怕,就怕房客来电话。

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

安慰一下,房越多麻烦越多。 -SunshineInCA- 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (49 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:07:29

谢MM。写出来就好了。:) -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:14:15

我们最近特累,一个出租房因为房租估价 -SunshineInCA- 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (383 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:19:43

哈,够忙的。地点不同会有diversify的作用。 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (145 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:38:06

嗯,记住了,要注意隔湿层。 -SunshineInCA- 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (90 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:52:16

两人都上班就算了。社会分工不同,该谁赚的钱就谁赚。 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:55:30

一个厕所和两个在房租上最后能差出多少?这个知识很有用 -说的好- 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 06:51:15

50-100,与我们预期的低了50刀。 -SunshineInCA- 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (73 bytes) () 11/22/2012 postreply 07:49:13

房东都做到 Alberta 了!你的房子遍天下。 -股气东来- 给 股气东来 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2012 postreply 23:04:51

嗯,你是哪路来客,报上名来。哈哈。 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 14:55:26

做过今后几年的出租评估吗?不行就卖掉或丢给银行。我无法忍受长期的负现金流 -说的好- 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 06:54:44

在大家拿银行是老大,扔给它后,它会上门抢你其它资产 -VanSmallLandlord- 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 08:15:31

是这样啊,理论上美国银行也可以的,但几乎没银行这么做 -说的好- 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 08:30:01

卖掉可以,丢给银行不能轻易干。亏钱事小,失节事大,呵呵。 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 10:20:07

俺最近也是出租房倒霉事一桩桩,都快影响到生活质量了, -DoubleDelight- 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (64 bytes) () 11/22/2012 postreply 10:50:28

回复:SFH is a solution -Slothehz002- 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (1822 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:23:50

thanks for the comments -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (478 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:40:45

回复:thanks for the comments -Slothehz002- 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (625 bytes) () 11/22/2012 postreply 12:31:40

Where do I find the high cap rate SFHs? -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (464 bytes) () 11/22/2012 postreply 14:39:46

ding --企鹅-- 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:59:47

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