甜薯， 帮你找了一些数据

俺比较感兴趣的是这个项目的钱从哪里来得。

如果这个asset只值25mil, 什么样的傻瓜PE firm会出55mil做这个项目。

http://www.treasurer.ca.gov/cdlac/staff/20090923/093.pdf
THE CALIFORNIA DEBT LIMIT ALLOCATION COMMITTEE
Tax-exempt: $14,400,000
Project Name: Dana Strand Senior Apartments

http://www.treasurer.ca.gov/ctcac/staff/20091022/856.pdf
CALIFORNIA TAX CREDIT ALLOCATION COMMITTEE
Tax-Exempt Bond Project

ROEM官方网站

http://www.roemcorp.com/about/news-details.cfm?news_id=173

其中有几段话耐人寻味。

The Housing Authority of the City of Los Angeles entered into a limited partnership with Dana Strand Senior LLC to develop the community.

Dana Strand Senior Apartments was financed with 4 percent low-income housing tax credits and tax-exempt bond financing made possible by Freddie Mac Credit Enhancement Program. Dana Strand has partnered with the Citi Community Capital and the Los Angeles Housing Department for financial support on this $22.3 million. Additionally, the project was awarded 99 Project Based Section 8 vouchers through HUD.

结论：

这个项目本该25mil搞定了。 结果是55mil。 这多出来的钱肯定不是ROEM出的。 这么慷慨的傻瓜公司早就S完了。 现在股市上不去，就是因为有钱的傻瓜太少。 跑题了。

JY的assumption不对。 ROEM并没有自己掏钱。 最后还是tax payer接单。 不过tax payer也不是没有出路。 实在还不了债，default就是了。 所以最终是bond investor埋单。

加州的muni bond我是绝对不碰的。 加州今年已经有三个city default了。 好像最近Fresno也倒了。 无独有偶， ROEM在Fresno也搞过项目哎。

 

所有跟帖： 

• 辣大娘准备做Dana 的模范打工妹。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:23:19

• 我年纪没有你大。倒是真的。起码小10岁以上。哈哈。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:31:52

• 妹妹看上去很美很年轻啊，难道真象谣言讲的，已经50多了，真看不出来啊. -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:34:46

• LOL, 你不配我嫉妒。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:41:01

• 好像是50了，可能是夏姬一类的 -rx300- ♂ (118 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:42:07

• 你历史比我好，这个尤物没听说过。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:44:35

• 这个很有名啊，东周美女 -说的好- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:55:14

• 东施？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:21:58

• 不是东施。夏姬四十多岁还把国君迷得五迷六道的。国君和两个大臣不好好上班， -说的好- ♀ (91 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:48:38

• 牛啊，这次不和人pk几何了，要给我们开讲econ101了？我其实特喜欢你，你让我知道造物主的神奇。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:25:21

• 数学牛人我见得多了，拿fields奖的我都见过。不过你那夜郎国来的夫婿那样的三脚猫我见的不多。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:57:06

• 不对，辣妹是 -392- ♂ (32 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:32:59

• 哈哈哈哈：）一朵在口水中茁壮成长的奇葩。人们是这样 -392- ♂ (41 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:39:50

• 凤姐确实不如你漂亮，但芙蓉姐姐比你好看多了。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:01:30

• 我有一个同学是在祖国做广告公司的。要不我们合作 -392- ♂ (154 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:43:08

• 那是，不老的传奇，无知的典范。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:37:09

• 我对市场上的廉租屋深有体会。这个社区大约价值1700万。而且实际价格更低。以为有rent restriction。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:26:09

• 希望这个Dana能对您有所启发 -rx300- ♂ (82 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:33:55

• 2 ways to raise fund for LIHTC, -jy101- ♂ (163 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:39:36

• 老大啊，我好像不小心打开了一扇门，现在好像门关不上了。哈哈。你好有耐心帮我解释啊。 -youxi88- ♀ (14 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:47:03

• lol, non of us has first hand experiences on government subsidiz -jy101- ♂ (159 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:54:16

• 对啊，全美做这行的两个手都数得过来的。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:56:34

• I am in competition with them.. -jy101- ♂ (29 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:06:16