投资房水淹了-后续

刚买的，买时带的租客十月末刚搬走，今天我找了人去打扫卫生，早上带两个打扫卫生的人走了一遍， 跟她们说了我的具体要求后我就上班去了。 过了不久接到她们电话说是房子了没有水她们没法打扫，她们只做了些不用水的活，我就让她们离开了， 说好了明天再来打扫，当然她们也知道我给她们工钱不错所以答应的很痛快。 然后，让老公电话给水公司， 给水。下班时绕过去看了下--不看则已，一停车就看见车库上面在往下滴水，然后马上想到发生了什么，狂奔上楼，果然水漫金山，车库上面的主卫里水漫当当的。 我知道是打扫卫生的人试试有没水后，忘了关上水龙头。我给她们电话，她马上说她们没进过楼上的洗手间。但是从时间上我能证明示她们。找人把水吸走了，教训之一是以后通知公司turn on煤气水电时一定要房里有人。接下来我该怎么办？大家教教我吧，唉，周六要考试，可是这么多事情真烦啊。


前面是昨天贴的，现在来后续一下。保险公司包我们deductible（1，000刀）外的所有费用。回头分析这事儿：
1。打扫卫生的人忘了关水龙头了，她们就说她们没有进楼上洗手间blahblah，但她们给我电话时说了哪个洗手间都没水，只有楼上的洗手池安定浴缸里在滴答。。。所以她们肯定进去过了。。但是话说回来，就算是我证明了是她们，她们也陪不了我多少钱，后来知道是母女俩，也很没钱的样子，没有保险。。。
2。水公司，已经电话水公司，说是已经立了case， 回头会给我们联系，如果水公司确实有责任，我们是要到法庭sue他们吗？我们能要求的赔偿是只能那1000刀的deductible吗还是可以更多，这两天我和老公工作都受影响。。。
3， 我们其实是用了property management 的，但是因为房客turn over他们会收额外费用，而当时想旧房客走了后我们准备负担所有清洁和touch up（原房客和前房主之间的合同上原房客搬离时不用打扫卫生的）所以我就没有交turn over费所以我自己来处理原房客走的事情。 可是我和PM之间的合同在原房客之前就签了的。　我的想法是我没交turn over 费我来处理原房客的事情，可是有关房子与水电煤气公司之间的交接应该PM已经接受了。　因为我发现电和煤气已经set up了只是水没有，所以才发生了后面的这一系列啰嗦。

大家帮我分析下我该怎么处理才能把我的损失降到最小，第一次当个小地主，还一分钱没挣到呢就。。。

所有跟帖： 

• 等。。。 -flyinging- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 10:22:58

• 你应该窃喜才对，别抱怨了。 -texastrader- ♂ (176 bytes) () 11/08/2012 postreply 10:31:38

• 真的吗？　我不知道可以这样哦 -flyinging- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 10:33:04

• 刚问了下，保险公司和修理公司直接连系，没我们什么事儿 -flyinging- ♀ (99 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:30:32

• you are making $$ for sure... -planotx- ♂ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:30:42

• How??? 大家都这么说，我怎么不知道怎么回事啊？ -flyinging- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:32:44

• 找了两家修理公司，说的都一样。他们会和保险公司直接联系 -flyinging- ♀ (69 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:35:16

• why 水公司责任??? -hc29- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 17:00:44

• 我开始也不知道 -flyinging- ♀ (351 bytes) () 11/09/2012 postreply 09:22:57