俺的回答：

1 yes， 你可以让律师把它作为closing的前提条件。
2 yes， 你需要自己了解房子状况如何，是否值得买，for short sale, 你可能会有意料之外的费用。
3 搬或不搬都可以，有合理的原因就行，搬家总是头疼，没准房客赌下任房东更好。
4 谈不拢，不交房租就eviction