这种方法合作投资大家觉得如何呢？

最近看中一套30多万的投资房，代理offer给我一个option,就是和我入伙（两人名字都在deed上），免费为我管理，对方得到的好处是利用我的贷款杠杆效应赚钱。对我的好处是省了我每月的管理费（每年因此可增加4%左右的回报率），由于我是远程操作，又是黑人区，赖帐的可能性有的。所以省钱省心。

具体执行就是头款，所有费用，收入，包括最后收益全部对半分。

比方说，如果我自己投资，就是7万投资，每年15%收益率，由于代理的加入以及他的免费管理，我变成了3万5投资，每年19%的收益率。

坏处是

1 将来卖的话，就需要两人同时决议。

2 如果说贷款个数不能超过四个的话，我可能下个房子也没有贷款条件了。但听说也有办法可以突破这个限制，还不知具体怎么操作。

3 如果房价跌的很惨，如果被迫foreclosed或者short sale,我一个人背这个黑锅。

其他还有神马风险我没考虑到的？

所有跟帖： 

• 他的头款如何打入你的帐号？银行难道不查？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 20:43:09

• 我先付了头款，他再加入deed/title -nycapples- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:02:01

• 没明白，为了增加4%左右的回报率就分给他一半的房产？？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:19:05

• 什么意思？他完全不放钱，只管理；卖房子的时候分一半的收益（因为在title上）？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:22:03

• 可能没说明白，头款/日后费用/收入/卖出利润全部对半分。 -nycapples- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 21:36:23

• 如果他以后该出钱不出钱，怎么办？直接弄个LLC行不行？ -HappyWed- ♀ (99 bytes) () 10/12/2012 postreply 22:34:35

• 水深着呐。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 22:50:22

• 展开说说？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 01:02:29

• 你对代理有多少trust在里面，你风险挺大的。 -SunshineInCA- ♀ (79 bytes) () 10/12/2012 postreply 22:17:15

• 凡是有受制于人的投资，都有预想不到的麻烦！ -碧波仙子- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 05:06:31

• 当地主最忌为利益自己找很多麻烦 -xiache- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 06:15:42

• CO：凡是有受制于人的投资，都有预想不到的麻烦！--- 投资一定要在自己的掌控之下 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 09:22:44

• 被迫foreclosed或者short sale,咋可以一个人背这个黑锅？ -ldldld- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 05:27:56

• 因为是我一个人的名字在贷款，而两个人的名字在deed -nycapples- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 06:55:25

• 回复：因为是我一个人的名字在贷款，而两个人的名字在deed -jjj7- ♂ (64 bytes) () 10/13/2012 postreply 07:08:12

• 其中一个符合就行了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 11:35:02

• 别做！非常糟糕的投资。30万在那里不能买房子？还要买到黑人区，让别人代管。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 09:21:22

• ？如果对方有出对半头款对半所有现金费用只是利用你的杠杆。到也可行如果你实在独木难行。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 11:41:41

• 一个极为不可取的合作方式。如果你们两个发生分歧，他 -（晨曦）- ♀ (47 bytes) () 10/13/2012 postreply 14:38:35

• 还欠贷怎么分？做贷款时2人都得签名以示了解虽然贷款只在一人名下。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 15:45:40

• 回复：这种方法合作投资大家觉得如何呢？ -sw666sw- ♀ (91 bytes) () 10/15/2012 postreply 10:03:17

• 有朋友这样做的，但其中一人突然财务紧张，每月贷款付不出，连带着另一个人的信用也坏了。 -sw666sw- ♀ (0 bytes) () 10/15/2012 postreply 10:04:01

• 自找麻烦，因小失大，化友为敌，风云难测 -cdwb- ♀ (0 bytes) () 10/15/2012 postreply 10:25:41