女婿回答的好像还比较靠谱。
RE8888说的现象也是千真万确,不过早就是这样了。不是新闻。
贷款的确难,古石最近做贷款,仿佛被拨了一成皮,银行在文件上吹毛求疵已经到了失去常识,不可理喻的地步了。觉得银行的办事人员仿佛是机器,一个标点符号不对都好像过不去似的,一个来回就是几天过去了。结果古石的房子两次让银行的Approval过期,几乎被foreclose掉了。最后,叫Fannie Mae推迟Foreclosure的日子,Lender才能再次延期,得以Close。你急,银行照样慢条斯理,天塌下来了都一样。
另外有现金的人也愿意只放25%的Downpaymeng也对。因为这样可以扩大规模,压下更多的不动产。
不放Loan contingency的人,一是不怕丢掉那3%的Deposit。对某些地主来说,不就一个月的租金吗,就算免收了就行了。搏个彩也好啊。再就是随时可以用现金堵上。古石周围就有拥着大量现金不知道怎么花的几个朋友。看着就心疼。他们放在Money Market 拿着 < 1% 的利息。
女婿不傻啊。
古石