大家都说炒股炒成股东是很惨的，同样，对有些人来说住房住成房东也不是什么好事。小地主好难当啊。
我们不是想投资，是房市垮掉之前买的condo，搬家的时候在水下较深，卖不掉，才被迫做了房东。因为搬到外州，就用了朋友介绍的老美租房代理PM，全权代理（月租他们收，扣掉佣金和维修费再把余额转给我），指望勉强收支平衡拖几年。可是那知道租了一年半以后，租房代理突然宣布关门，然后玩消失，还欠着我们最后几个月房租和租户的deposit，连人都找不到，我想上小额法庭打官司都没法打！
第一个目前头疼的问题：租户前一阵lease结束搬出来了，找我要deposit。当初的租约是租户和代理签的，上面写明“refundable deposits will be held: by xx Properties, LLC in broker's trust account", 这笔钱我从来就没见过。我应该现在自掏腰包退给租户deposit吗？
第二，代理关门之后，租户的合同还有几个月，期间她直接把月租寄给我，我问过她房子有没问题，她都说很好，没有问题。租户搬出去之后检查发现房屋有几处损害，我认为租户至少有部分责任。租户说是代理的工人以前就没有修好，跟她无关。反正现在谁都找不到以前的代理，死无对证。我现在已经自己掏钱修好了。如果我现在需要退租户deposit，我打算从中扣掉一部分维修费用。这样合理吗？租户如果不接受会怎样？
第三就是还有没有办法从以前的代理那里讨回他们欠我的钱。我最近才查到，那个代理公司实际上是被realtor association查封的，因为他们其实没有出租代理资格，属于违法操作。他们最后还寄给我了一份statement，承认欠了我几千，但是trust fund没钱了，不会还的。听说他们挪用了上十万trust fund里面的资金。这种情况下如果我找律师跟他们打官司，把我的几千块要回来的可能性有多大？请律师的成本大约多少？值得吗？大家看看我还有什么可以做的吗？就让他们白白这样抢钱吗？
请各位帮忙出出主意吧！多谢了！
