转贴一个大春到美国后的血泪控诉，估计在中国举手喊完口号，就把黄员外拖出去毙了

跟每次搬家一样，非常认真地清理了房间，我还揶揄说，咱是以五星级宾馆的标准来做
的。以前没被扣过房租，但这次有，5处，扣的钱虽然不算多，但还是很想知道在哪里
，立即奔过去，对方给看了照片，似乎无可辩驳，但仔细一想，有些地方根本没有办法
清理，比如bath
tub和上方墙壁的瓷砖接缝处，有些发霉实在洗不掉。

于是我回到管理处（房东），跟经理说，我住进你们公寓两次了，每次入住的时候都有
些地方没弄干净。（意思你不能对我们要求这么高）我知道现在这套还没人住进去吧，
你让我看看，如果你清干净了，我无话，如果你也没清干净，那你没有理由扣我钱。她
说，我们还没清干净，我说，一周了，不可能吧，（搬走第二天邻居就看到清洁工进场
清理了）。她说，we
done. you must leave. (我有点懵，我话还没说完呢，让我走？)我说，I need a
reasonable explanation，她说，I already.
you must leave. 我说，我不走，她说，I will call the police. 我说，go
ahead。（警察会管租户与房东的口头纠纷？谁信！）

果然，警察并没有出现，倒是一个穿衬衫的中年男子，很粗鲁的说我必须走，我说，你
是谁？你是警察？他两次不答，还在赶我走，我一字一顿地问"who are
you?"这回终于答话了，原来他就是这公寓的房东，大老板，经理的老爸。

行，既然老大都出来了，那我说，we need talk，他根本不理，we done, you must
leave.
说罢掏相机对着我的脸拍照，我本能地伸手挡镜头（肯定不怀好意么！！！）他狠劲抓
我的手，我心说，不好，要上升暴力层次了？？我喊, you can
not take a picture。 他还是唠叨， you must leave. 跟我在后面，要看着我走出
apartment
complex，好像我是闹事者一样。

我真没见过这么对人粗鲁的，我边走边跟他说，你女儿（即那个常打交道的经理）跟你
一样，很rude。他不理，直到我走出公寓，他继续给我拍一张照。

我阅历不深，来美国也才3年，可我真没遇见这么粗鲁的人，尤其是自视甚高的白人！
我跟他们讲理，他们不讲，两句话就把人打发，就说you
leave. 还要很粗鲁地把人赶走。

回头我仔细想了想，还有个细节，找经理谈话时，另一户进来签约，经理的目光立刻转
移，不再理我。于是我脱口对那个租户说“Be careful when you move out"，加速他
们赶我的过程。

回家查了些许条款，似乎在这个面积仅次于阿拉斯加，以牛仔、皮卡、大农场出名的州
，法律对租户非常不友好。每次入住签的均是州的Apartment Association拟出的格式
化合同，其中，房东的义务只有最基本的内容，如维修等，但没有说房东如果没修要承
担什么责任或受到什么惩罚；剩下的厚厚近十页，基本全是房客的义务，细之又细，履
行中稍有不慎就能被罚钱，比如不能用洗衣机，访客不能入住超过6天等等。。据说，
是因为当时立法的议员们基本都拥有大型apartment complex，他们把法律向保护自己
的方向靠拢。

从执行层面上，房东有更大的操作空间，据说房东可以不需要任何理由就可以中断合同
或拒绝续约，据说房东可以收到押金后就挪为己用而不另设账户（这导致有些
apartment被force closure后房客无法拿回押金）。而我这次风波，没有什么条款说任
何corner都不能有污渍，也没说一处污渍就罚10美刀！而房东就这样做了。网上的法律
帮助提醒租户，退钥匙时通知房东一起查房，而我们的房东每次都说，你把钥匙丢进那
个信箱就行了。

难怪住在那里的日子里，每次和经理说话，她总是昂着头鼻孔朝天，难怪每次商量事情
，她基本没有回旋的余地（唯一一次回旋是以涨房租的代价换来的）难怪她从来不会像
其他行业的客服那样给出合理的解释，比如我们第一个孩子超过1岁就被认为是成人，
必须从一居室换到二居室，否则被认为over occupancy. 每每我委婉提起这不合理时，
她永远一句“It's our policy".

另外，地产行业，是赤裸裸人吃人的行业，造成贫富差距拉大的巨大推手。我周围的邻
居，一边辛苦工作勤俭生活，一边为了好的学区忍受tough的管理和年年上涨的租金（
大多数中国租户是忍加熬，熬到自己省吃俭用够买房了，才算熬出头），而这个公寓
owner的父女俩，就凭着控制地产，坐享每年5个million的净收入，还不肯为一个7年的
租户更换被磨光的地毯。

所有跟帖： 

• No income tax in TX, owners pay 3% property tax, of course owner -blueflame- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 13:06:18

• 哈哈哈。 这万恶的地主（婆）们。这坛子里的地主们， 谁这样干过，出来挨批。。。 -pinerock- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 13:15:44

• lol :) -老黄牛888- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:32:51

• 这不， 还没给地主反案板上定钉！ -比花花还花- ♂ (120 bytes) () 10/08/2012 postreply 13:19:15

• 有没有德州标准租约贴上来增长见识 -sneezy888- ♂ (180 bytes) () 10/08/2012 postreply 13:31:01

• easy to google anyway -wooddiy- ♂ (300 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:01:46

• Looks good. California 6 pages, Tx 14 pages, lot more details to -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 15:29:53

• 中国的思维，美国的生活。 -千里66- ♂ (63 bytes) () 10/08/2012 postreply 13:41:36

• 一定要说：楼主自己不好。这是买买提的原贴吧？ -wooddiy- ♂ (630 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:07:29

• 我也觉得地主做得不算过分 -说的好- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:19:57

• 下雨天打孩子，闲着也是闲着：逐条批判。 -wooddiy- ♂ (4615 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:23:10

• No walk through?加州的地主必须要给notice,tenant有权要求move-out walk through. -HappyWed- ♀ (58 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:49:20

• 德州地主不需要和房客一起做Move-out Walk through。 -千里66- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 17:11:50

• 嚎， 加一条解释。 -比花花还花- ♂ (1053 bytes) () 10/08/2012 postreply 15:20:41

• um, Texas has 3/bedroom law though -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 19:34:50

• 德州？德州确实蛮保护房东的，但是不动产税高耶。 -偶尔到此一游- ♀ (402 bytes) () 10/08/2012 postreply 14:40:48

• 房子不涨？有人说你们那里房子见风就长：) -yayawenwen- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 17:56:30

• Google is your friend -wooddiy- ♂ (675 bytes) () 10/08/2012 postreply 19:41:46

• 地产行业，是赤裸裸人吃人的行业，造成贫富差距拉大的巨大推手!!! -va_landlord- ♂ (59 bytes) () 10/08/2012 postreply 15:15:15

• 如何赤裸裸？如何人吃人？愿闻其详。：） -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 15:35:29

• 乐三姐姐羞不羞，老地主赤裸裸的故事你也想听啊？ -texastrader- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 16:09:41

• 互相吃,地主没当好,被吃掉的例子也是数不胜数啊! -说的好- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 16:32:03

• 是俺lucky还是俺确实打扫得干净？俺在美国至少也租住过7，8处地方了，deposit从未被扣过！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 19:09:46

• 加州没租过吧？ ：） -老黄牛888- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 20:33:25

• 德州没住过吧？ ：-） -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 21:22:58

• 你别把德州地主说的这么吓人好吧？ :) -不周山- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 21:32:05

• 看样子租房要到新洲，这里的地主很耐思:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/09/2012 postreply 17:12:43

• 一个人要做过房客和房东才知道各自的难处。 -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 19:36:38

• 美国人真能这么做的。 -破烂熊- ♀ (37 bytes) () 10/08/2012 postreply 21:34:08