这个房子怎么砍价

我们在看一个bank owned 房子，价格谈到28万，可是突然说sold as is（但在listing 里没有没说这个，尽管我们知道通常银行的房子都是sold as is），并且做inspection时也不会有水，电，气；

这个房子我们查zillow估价30万，trulia29万多，home.com27万5，,而town的apprailsal是27万8，也就是说28万是比较正常的价格，并没有降多少，因为邻居说一个月前屋主才搬走的，内里的情况还正常，就是因为没有水电，看不清楚，所以我们也当它是正常卖。

现在，我们想重新考虑报价，因为没水电气的情况下home inspection,肯定影响我们的mortgage（到款公司也要做inspection的嘛）,也影响inspection 的质量，有一定风险。

那么应该怎么砍这个价？降多少合适呢？我们考虑cash，和贷款两种情况。

所有跟帖： 

• No more than 230k. They don't take it , you just walk away. -borisg- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 09:12:03

• Deep lowballing will likely not work -beachlver- ♂ (122 bytes) () 10/08/2012 postreply 09:34:09

• You'll need to turn on the utilities 4 inspection -beachlver- ♂ (166 bytes) () 10/08/2012 postreply 09:31:40

• 谢谢。我们也google了这个问题，有很多人也是这么说得，但 -Jieri- ♀ (249 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:34:09

• 如果银行最终也不让接通，我们出个什么价呢？ -Jieri- ♀ (14 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:37:59

• This depends on your local market -beachlver- ♂ (358 bytes) () 10/08/2012 postreply 11:00:36

• 贷款不需要检查他们注重沽价。不过据你的描述沽价不会超过25万。所以既使你出26万贷方也批不了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:00:51

• 我只是假设，如果我出26万，那还得交down payment嘛，所以，贷款额 -Jieri- ♀ (122 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:05:42

• Loan is not a problem -beachlver- ♂ (45 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:56:23

• 出多头期当然可以啦。如果按正常的如沽价25买价26出20%（25%）不一定批。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 12:05:57

• 我再来说说，据agent说，前几年（忘了哪年了）房主曾refinance -Jieri- ♀ (321 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:13:00

• 神马价都莫用。贷方只会依据他们自己沽价师的沽价。。每个贷方都会沽出不同的价（相差不多） -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 12:09:21

• 另外我还想问个问题。如果我们用cash买，回头可以refinance吗？ -Jieri- ♀ (50 bytes) () 10/08/2012 postreply 10:35:49

• home equity loan or home equity line of credit.前者利率固定后者浮动。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/08/2012 postreply 12:11:47