买投资房，除了看cap rate，还应该看那些其他指标？

大家都知道要找月cap rate 大于1%。买了房后就希望房租房价以后年年涨。问题是买房时的cap rate是不能预测今后变化的。如果买房时cap rate （net rent/cost)符合投资标准的原因是因为房价跌得太多而房租价格暂时还没跌，这种投资风险就大了。查看哪些其他指标能帮助减少这种风险呢？

记得看过一文章讲要看下面几个指标

-投资城市的人口增长率必需是正的。美国人口2000年以来，增加了8%，底特律减了25%

-地区的经济是多元的。如果靠一个大公司或军事基地支撑就不好了，公司有可能会搬迁，基地会关闭。不过靠大学城还是可以的。

-城市房子的空置率不应高于10% （美国平均11.38%）

-租/拥（rental/owner occupied)不宜太高，不能超过50%。美国平均为53%

-平均房价不要大于该市的平均收入四倍。

-城市有很好的交通，周边有高速公路，机场，或铁路。

可惜，都讲不宜远距离买投资房，近距离的地方符合以上条件的也不会太多。等地产价格全面回升，机会就会更少了。大家应见机会就抓，只争朝夕

两年里，买了17个独立屋，但最近5个月，零成交，年底20间房的目标看来要落空了。市场变得太快，只有看大选以后的行情了。

 

 

 

所有跟帖： 

• 顶，很有用的信息。 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 20:31:18

• 我查了一下我投资的地区，人口增长了80% -commonsense888- ♂ (59 bytes) () 10/07/2012 postreply 20:39:21

• 增长了80% only in TX, NV, UT and AZ. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 21:02:34

• 田薯，你的科学态度哪去了？繁荣大城市的卫星城市，都有可能80%人口增长。 -HappyWed- ♀ (32 bytes) () 10/07/2012 postreply 21:07:34