what type of commercial RE should you buy...

来源: jy101 于 2012-09-27 17:16:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (549 bytes)

what type of commercial RE should you buy...

haha, some NNN commercial RE is still like gold, if you really want to a landlord and not a slum lord, here are few options.

1. national mid size retailer with minimum 10 year lease guarantee by corp, like staples, CVS, walgreen, Pizzahut...price range 2-5mil and 5%CAP

2. national gas stations, with minimum 15 year lease guarantee by corp, price range from 1-3 mil, 7-8% CAP.

the key of these type of structure is, you need to sell it 5 years before lease is up, or you can lose your shirt.

所有跟帖： 

• 对啊。最后5年卖不掉怎么办？还是风险高于预估。额是觉得真要做做小商户（其实合不合约 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (222 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:25:38

• 回复：对啊。最后5年卖不掉怎么办？还是风险高于预估。额是觉得真要做做小商户（其实合不合约 -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (59 bytes) () 09/27/2012 postreply 19:54:07

• 希望梁山分享经验，大家可以学习，少走弯路，提前致谢！ -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 20:02:15

• DDDDDD!!! -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 20:05:40

• Medical plaza and minority occupied plaza are not bad either -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (214 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:31:15

• gas stations, 很多都是那些叫 -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (49 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:39:50

• 回复：what type of commercial RE should you buy... -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (199 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:56:56

• my buyer will -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (108 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:01:45

• 太牛了！一年半可以有一米的差价，非常佩服！给大家分享一些细节？ -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:21:09

• 亲力亲为, -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (45 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:30:16

• 买时候空置率多少？ 一年半内全部填满？卖的cap多少？ -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:32:49

• sorry, it is not finialized yet -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (40 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:36:38

• Wow, 犀利妹妹这大手笔让人高山仰止。 比这坛子里其他挣辛苦钱的地主们牛多了。 -pinerock- ♂ 给 pinerock 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:28:11

• I like short term investment, -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (68 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:32:05

• 卖了之后是不是用1031exchange赶紧再买新的? 如果没有好deal怎么办呢? -小糊涂仙儿- ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 21:48:45

• there is lot more good deal in the world. -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (60 bytes) () 09/27/2012 postreply 22:30:26

• 太牛啦! 你肯定是大手笔啊, 大手笔应该更容易找好deal. -小糊涂仙儿- ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 22:41:55

• 不是的, 我每次都是小刀锯大树 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 22:48:56

• 我把我埋在后院的钱挖出来，妹妹替我投资怎么样？ 我只要10%， 剩的算你的利润。 -PineRock- ♂ 给 PineRock 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:32:33

• Do not invest your hard earn money to someone -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (28 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:35:22

• 你的钱一定是抢来的，要不为啥埋在后院？ 哈哈哈 -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:40:24

• 埋在后院保险。半夜里没人，和老婆一块挖出来数一遍，有成就感。 -pinerock- ♂ 给 pinerock 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:48:54

• 太犀利了！ -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (25 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:49:54

• 这种投资方向对, 犀利! -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 20:01:57

• 前背,过奖 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 22:28:33

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