闲话HOA

HOA 是个小政府， 管着大政府管不到的事，从房子的风格，外墙颜色，怎样停车，园庭美观，连体建筑维修，它都一一要管。

如果说社区是一个人，社区的各家各户是他身上衣服各个部位， HOA 是这个人管着自己外表的形象，不让某一部位有脏有破。

不少人喜欢住在有 HOA 的社区，环境有保障，不用担心不受控制的邻舍影响自家的物业价值。

也有不少人讨厌 HOA ，觉得给人管了，还要付几十块钱一个月。

HOA 不可能有很强的执法能力，所以要靠近似夸张的处罚制度，企求引起你对守规的重视，靠法律上允许最严的一招 property lien 来让你不能不服。就象商场内看不见一个保安，但一旦你拿了一颗糖，忘记付钱走出大门，你可能从此背上洗不掉，曾偷窃的长期纪录。

HOA 也有好和不好之分，民主的就是好的，独裁的就是不好的，这很容易区分：

民主的是在充分发展了的社区，那里空置率很低， HOA 是由社区内所有居民一户一票选出来的，宗旨是不营利的，所有规矩，预算开销，每户月费都是由自己选出来的 HOA 成员制订，并交付投票通过。

独裁的是那些未充分发展的社区， HOA 是以一 LOT 一票“选”出来的，发展商大地主拥有 lot 数最多，自然完全控制了 HOA ，一切规章，包括月费，不可能无私地代表小数的住户利益。

大体上，比较老旧的，全是 SFH 和 duplex 的社区，多没有 HOA 。除此以外，较新的区，较成熟有特意规划的区，都有 HOA ， condos 和 multiplex ，它们都是连体，或一 lot 多户，有很多共用的建筑，不得不要有 HOA 。

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所有跟帖： 

• 顶。有HOA挺好的。俺们这儿基本都有。SFH 和TH的HOA费比CONDO费低。 -08明前茶- ♀ (166 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:13:49

• 赞成比自己take care更省钱的说法，尤其是周围邻舍其实是自家外观的一个扩展， -梁山sl- ♂ (68 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:33:52

• 我们这店，好区都有HOA，不管新旧，新的更贵。 -SunshineInCA- ♀ (89 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:14:53

• 对，见过有房子前院象乱葬岗， 外墙颜色象猴子屁股的，一定没有HOA。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:39:15

• lol, 猴子屁股外墙颜色是什么样的？是不是说外墙是红色的？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 22:15:01

• 该不会是影射JY给他的Ofice Park的外墙刷的颜色吧？ -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 02:39:51

• 别，JY大佬的是ofiice park, 不是R社区，我是当时支持他计划积极的一个。况且 -梁山sl- ♂ (55 bytes) () 09/26/2012 postreply 08:25:49

• well said. Most of the communities -pinerock- ♂ (223 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:25:09

• 这些太过分的官僚应该拉下马，很多人忘记自己是有选举权的。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:44:14

• 一般来说，大地主喜欢HOA，小业主不喜欢 -shopUSA- ♀ (220 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:41:36

• 我感觉象温哥华，SFH区都是很早就已经形成了，HOA都是由区域计划开发商设计的， -梁山sl- ♂ (106 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:56:48

• 温哥华不知道，多伦多的新区也没有HOA，TH和condo当然有 -shopUSA- ♀ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 22:25:29

• 没有大地主, 就没有HOA. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 23:06:59

• 是的，乡里 -shopUSA- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 00:53:12

• 写的很好，建议斑竹置顶。hoa还有一手更致命的，forclose on property。 -qiaoshe- ♀ (99 bytes) () 09/25/2012 postreply 18:57:43

• 那同县政府的tax lien有得比. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 22:02:08

• HOA Lien Can Never Overwrite Mortgage Lien, at Least Here in Tex -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 02:42:51

• In Georgia we can. Actualy, I'm doing this on several properties -qiaoshe- ♀ (21 bytes) () 09/26/2012 postreply 06:20:41

• Ding! 一些补充 -美西游子- ♀ (340 bytes) () 09/28/2012 postreply 09:06:16