虽 说是想把老房上市出租，可这毕竟是大姑娘上轿头一回。那两个月除了忙装修，主要就是泡在理财版上了。真得感谢各位大侠，版主的分享，都那么无私地把自己的 经验，看法甚至教训一一告知。我们这个理财版简直就是一个地主培训学院，我的地主之路就是从接触了投资理财版开始的。从一开始看得一头雾 水，似懂非懂，到后来浅知脉络，大胆尝试都是在这儿学的。
先是广告改了又改。 从一开始参考别人怎么写，到最后自己写出清晰又简洁的描述。我没有选择房产中介们的template, 是因为自己的房子自己最清楚，也更了解所在的社区。
房子的照片是精心拍摄，仔细挑选的。我信奉A good picture is more than a thousand words。我挑的照片既要吸引眼球，突出房子的优点，更要让潜在租客感觉一看你的广告就想来看这套房。我的做法是：
首先得把要上市的出租房清洁，整理干净，特别是post上网的照片里不要出现任何和staging无关的杂物，生活化和凌乱是两回事。
然后就是拍照本身，有条件的话，请专业摄影师或身边摄影技术好的亲朋好友来拍， 会有一定的费用，但这是fixed cost， 可以循环使用。我是因为喜欢拍照，对自己的房子非常了解， 最重要的是我想自己走一遍出租房子的整个过程，毕竟实战跟光看版面其他同学们做不一样。我在不同的角度和光线下里里外外拍了不下30张照片。最后挑选的摆上craiglist上的四强都是光线明亮悦目，感觉干净利落的。
接着是出租房的定价， 这在当时对我而言是最难的。 那是在12月，淡季，市面上同一地区同类型的condo不下30套，如何不低于市价又能突围而出是一个问题。
好在那段时间常上zillow看自家房价变化，发现他家还有一renting estimate的function, 而且对比相关市价，还挺贴切的，至少我那个区域误差小于10％。最后综合我家楼层，朝向，面积，户型 和楼岭，决定定价在比同户型的高$50，这个定价当时还是在市价范围内，毕竟我也不想做坏市场。
一切就序，就post上craiglist了， 只等来电／邮查询了。（待续）
