请教：如果有10到20个出租房，会不会把咱自己烦S累S？

来源: happyhorse 于 2012-09-17 14:25:34 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (849 bytes)

说说我的想法：既然投资出租房，就是想达到Financial Freedom的程度。要达到这个目的，恐怕需要有10--20个出租房。现在的机会难得。

想请教坛子里的各位干得正欢的大小地主们，特别是中量级的地主们：

1）如果有10到20个出租房，会不会非常烦心，非常累？如果很烦很累，那可就不叫Financial Freedom了。我的策略是：宁让利，不劳心。我尽量满足房客的要求。（合理的，要满足；不合理的，假装合理，也尽量满足：））但房子出了问题，房客要自己打电话找professional解决问题，然后从下月租金中扣除。找房客时，可能请Property Manager。住进后，我自己管。我多年来没见过一个我满意的PM。他们从来没对房客的要求认真处理过。所以，我Fire过PM，烦不起那心。

2）如果我雇个Assistant充当PM角色，只为我工作，要付多少工资？这样我可以教会他/她如何按我的思路与房客打交道。几方都高兴。

我现在以炒股为主，但因为每年只有几十个trade，还有余力。毕竟，股票和房产两条腿走路更稳妥些。

谢各位指点！

所有跟帖： 

• 1.要死要活的不关数量关心态。。。2。你赚什么。。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:28:58

• 回复：1.要死要活的不关数量关心态。。。2。你赚什么。。。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (84 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:33:12

• 那就好办。挣钱买花戴不累。。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:35:15

• 俺愚钝，木明白你后半句的意思。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (233 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:48:41

• 宁让利，不劳心 -一狐- ♀ 给 一狐 发送悄悄话 (23 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:40:23

• 我骨子里很懒。属于手懒心不懒那种。：）但未见得做不好生意。嘿嘿 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (42 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:53:26

• 不烦心,不费力,还有财务自由:你当是继承的吗? -wooddiy- ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (341 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:40:44

• 回复：不烦心,不费力,还有财务自由:你当是继承的吗? -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (252 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:07:06

• PM 10% 就是我们的剩余价值. -wooddiy- ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (37 bytes) () 09/17/2012 postreply 20:24:11

• 得啦，剩余价值可不是这么算的。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (188 bytes) () 09/17/2012 postreply 20:55:06

• Find a good PM. 8-10% monthly rent as your cost. -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:19:49

• 是。唉，就是太难找了！比找好房客还难。叫俺闹心。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:24:04

• I am very lucky with a very trustable friend doing the PM job fo -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 17:23:07

• 嗯，经验之谈。学习了。谢！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:57:14

• 尽量往商业地产发展, 我觉得比租apartment少太多事情了. -小糊涂仙儿- ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:47:44

• 嗯，以前没想过。多谢提醒！以后少不了多向各位高人请教。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:02:32

• 我最近也想过买法拍的商业房,但发现overhead很大,超过HOA的费用,而且我猜 -说的好- ♀ 给 说的好 发送悄悄话 (67 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:13:52

• nod... -破烂熊- ♀ 给 破烂熊 发送悄悄话 (41 bytes) () 09/17/2012 postreply 17:14:12

• 说说如何往商业地产发展？谢谢 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 17:24:53

• 找个可靠的修理工，特别要找好水工，$300以下修理直接找修理工。这些弄好后就容 易了 -挨踢- ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:25:43

• 谢谢！这个我有。让房客和他直接联系，简单。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:51:46

• 会者不难，难着不会 -江城游子- ♂ 给 江城游子 发送悄悄话 江城游子 的博客首页 (63 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:30:21

• Wow，按股坛的常用语说：滔滔江水！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:55:45

• 这是一个摸索实践的过程，工作量一开始很大，但最重要的建立自己的一套人马： -约翰的歌- ♀ 给 约翰的歌 发送悄悄话 约翰的歌 的博客首页 (1060 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:48:20

• 太感谢了！真是想得太全面了，牛！先存书签，以后慢慢品。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (115 bytes) () 09/17/2012 postreply 19:08:02

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