大佬们，我想在德州组建一个房地产LLC把我的出租房全部放进去。

来源: baohulu 于 2012-09-11 09:18:44 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (332 bytes)
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我作为这个公司的唯一owner和工作人员，请问我需要有realestate license吗？

本来不想办公司，但是随着手上各种白菜房的增加，感觉liability越来越大。特别是有些现金买的房子我没买保险，其中的原因一言难尽。

为了保护我自己的财产，我想把我的白菜出租房和我的主要财产尽快脱离开来。那位能告诉德州开办LLC的手续，在下先谢过了。

所有跟帖： 

• LLC不需要realtor执照。还是买保险吧。我的一个LLC装100万资产，里面的每个房子有200万liability。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:20:46

• How do you transfer the deed to LLC? Any clean/legal way to do -Pinerock- ♂ 给 Pinerock 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:37:13

• quit deed。有的title company帮转title insurance，有的不转。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (139 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:40:15

• So here is the problem with quit claim: The lender -PineRock- ♂ 给 PineRock 发送悄悄话 (460 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:50:24

• No solution to your problem. -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (199 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:55:31

• Thanks. Another issue with quit claim -PineRock- ♂ 给 PineRock 发送悄悄话 (197 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:02:46

• true。That's another concern. -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:03:43

• I did a transfer with a loan on the home. So far I have no probl -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (106 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:56:29

• due on sale: you have to pay all up if you transfer. -wooddiy- ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 13:04:14

• 找个律师１天-１周就搞定。 -破烂熊- ♀ 给 破烂熊 发送悄悄话 (30 bytes) () 09/11/2012 postreply 09:21:17

• 可是好的律师，听说过，没见过。。。 -nycapples- ♀ 给 nycapples 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:55:58

• 普通律师就能办吧， 这个不算很难的。 就是些法律手续。 -破烂熊- ♀ 给 破烂熊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 12:16:16

• my friend... -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (302 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:28:40

• That is what I am concerned. Transfering -PineRock- ♂ 给 PineRock 发送悄悄话 (324 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:51:37

• 买份保险呢？据说只能insure up to 4 houses，是这样吗？ -nycapples- ♀ 给 nycapples 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:53:39

• there is landlord protection package version of -Pinerock- ♂ 给 Pinerock 发送悄悄话 (398 bytes) () 09/11/2012 postreply 11:10:06

• Each rental 1M liability if you have < 10 rentals. Then buy a um -yuan222- ♂ 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2012 postreply 13:20:04

• 我觉得好处之一是你有一天可以做small business loan -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 10:54:04

• u will see ur insurance rate go to the roof -capital495- ♂ 给 capital495 发送悄悄话 capital495 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 11:21:12

• the best practice is one LLC every property(SFU or MFU) -Jeepster- ♂ 给 Jeepster 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 11:27:24

• 到州政府网站申请$200多块 -light- ♂ 给 light 发送悄悄话 light 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 05:24:23

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