各位高人，给我出出着。

来源: happyhorse 于 2012-09-10 09:53:03 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1180 bytes)

在Vegas买了个出租房，遇上了点让俺哭笑不得的麻烦。请各位高人帮出出着，我该怎么办。

08年3月，到Vegas渡假，心血来潮看了看房子，买入一枚，16万5。当时心想，不怕跌，租个15年，回本。4年来，与房客相处不错，他们今年6月底才搬走。想再找新房客，竟发现俺的房子中了＂头彩＂：realtor说，这个小区的房子只可自住，不能出租！OMG，有这运气，俺当年咋就木买入Lottery去？想想当年买的是Bank Owned的房子，HOA Doc迟迟拿不到，终于出恶果了。天下居然有这等事。

没折了。现在只有三条路可走：

1）装S，让房子空着，等升值些卖掉。谁知要等到猴年马月？

2）装傻，接着租。Realtor告诉我，其实HOA早就知道有人在出租，还到市里申请想换成可出租的正常小区，未果。所以，HOA就采取了＂民不举，官不究＂的态度。但民要是举了，官还非究不可。要说出租，少收20%--30%租金倒是无所谓。我是那种＂宁让利，不劳心＂类型的。但我担心的是：（a）这是在米国，俺就没干过违法的事；（b）怕因小失大，有＂后遗症＂。谁知道还会有什么麻烦？

3）装酷，把房子卖掉，在Vegas换个其他房子，接着出租。本来这最靠谱，不想 Realtor 发来 CMA 一看，俺这房子竟然就剩7万5美刀了。除掉佣金，手续费，到手不足7万！（已无房贷）。这，这，太郁闷了哈。还有，各位给分析一下，Vegas的投资房，还值得买吗？如果Vegas不是好的Candidate，在哪里买比较好？

先谢过各位！

所有跟帖： 

• 装傻 -一狐- ♀ 给 一狐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 09:56:18

• 空关一年耗费多少？在HOA里串通一下。威胁他们说如果不能租就贱卖了。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (147 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:00:05

• 没几个钱，就HOA fee。五六百？ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:13:23

• 错了，要加Tax，也不多 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:14:53

• 装傻充愣是鸵鸟政策，在米国是行不通滴，会死得很惨！只能壮士断腕！！ -Joseph758- ♂ 给 Joseph758 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:00:29

• 嗯，根据我炒股的原则和不留后患的性格，倒确实严重考虑这一条 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (161 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:22:28

• 时间是金钱，非常宝贵！敝人从不异地投资房产，所以没感想拿来分享，sorry。 -Joseph758- ♂ 给 Joseph758 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:27:16

• no problem。谢谢！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:30:45

• 三都是绝路。看自己想绝哪条了。横竖都是一死。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:06:34

• 不会这么惨吧？ -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (59 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:10:57

• 不是那么好装。碰到个贼租客就会买鸡不成蚀把米了。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:15:24

• 对，怕的是贼租客利用不许出租的政策玩房东 -一狐- ♀ 给 一狐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:18:00

• 对，这就是俺怕的。还有，我觉得我提心吊胆的心理损失是难用钱衡量的。：） -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:33:19

• 对！如果精神的suffering + 时间损失 = N倍的金钱损失甚至更高！！ -Joseph758- ♂ 给 Joseph758 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:12:26

• 嗯，同意。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:37:15

• 啊？你是我徒弟啊？ -一狐- ♀ 给 一狐 发送悄悄话 (77 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:16:39

• 师父可真是贵人多忘事。亮了个pp还没说教啥。 -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:21:44

• 你也可以亮个pp -一狐- ♀ 给 一狐 发送悄悄话 (56 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:32:12

• 不就是怕人举报吗？ -说的好- ♀ 给 说的好 发送悄悄话 (43 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:18:10

• 合同要签month by month的。让房客知道共赢共损 -说的好- ♀ 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:19:57

• 回复：合同要签month by month的。让房客知道共赢共损 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (242 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:29:31

• 此地无银三百两? -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:20:00

• 关键是房客要愿意配合 -说的好- ♀ 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:25:04

• 法不责众.....选租户小心点就行 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:21:19

• 一怕后患，二怕心理损失不值得，因小失大。谢谢出招帮忙！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:00:06

• 降低租金(can cover your cost) + 小心选房客 + month-by-month -紫婷- ♀ 给 紫婷 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:30:44

• 房客占了便易应该不会去告的, 如果去告了=便易没了(房客也不傻的) -紫婷- ♀ 给 紫婷 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:36:39

• 这我倒是想到了。租时索性和房客说清。谢谢你周全的考虑！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:42:20

• 回复：降低租金(can cover your cost) + 小心选房客 + month-by-month -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (125 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:38:51

• 2008/3 price was still very high -beachlver- ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (409 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:32:10

• 回复：2008/3 price was still very high -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (400 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:55:46

• 招租，lease to own 或者seller finance,挺一挺。 -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (79 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:43:44

• 这我倒没想到。和普通出租比，有啥好处？好处是法律上说得通吗？ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (36 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:00:50

• 找个律师帮你设计一个方案，怎么都不太好办。 -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (130 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:05:47

• ROTH. -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:06:28

• 谢谢你给我出谋划策。：） -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:27:17

• 有找律师的Cost，还不如换房算了。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (421 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:25:19

• 这地主不好当，投资房还是以精而少为妙，量越大中枪击率越大。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:49:32

• CO，当一个小区的投资房数量多过自住房时, 必然有类似的政策。 -没亊来逛逛- ♂ 给 没亊来逛逛 发送悄悄话 没亊来逛逛 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:24:30

• 嗯，教训。谢谢两位提醒。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:29:09

• Henderson and Summerlin are good area to buy if you are still in -lvfan88- ♀ 给 lvfan88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:34:57

• Thanks for the info！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:39:12

• Henderson and Summerlin 的房子比其他区贵很多，一般都少于10%回报 -Shaomang- ♀ 给 Shaomang 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:58:04

• Vegas的投资房，还值得买吗？如果Vegas不是好的Candidate，在哪里买比较好？ -shaomang- ♀ 给 shaomang 发送悄悄话 (29 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:55:11

• Co-再问。：） -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:06:17

• 版主，能别把俺这破贴放到文学城首业吗？ 谢了！ 有投坛大侠们给我出着足以。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:03:44

• 这贴真好,就该放到文学城首业. 米有次真冒汗了,怕中了这不猪的财. -sinke- ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 13:23:27

• 后一句是中文吗？看不懂ing。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:34:44

• 这没下注的彩. -sinke- ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 17:32:39

• 卖呀! -lonelytwins- ♀ 给 lonelytwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 13:52:05

• rent to chinese and claim they are your relatives... -破烂熊- ♀ 给 破烂熊 发送悄悄话 (80 bytes) () 09/10/2012 postreply 14:38:40

• 刚游泳回来，回帖晚了。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (311 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:32:46

• 其实，美国很多房子都有这个限制。 -想说我就说- ♂ 给 想说我就说 发送悄悄话 想说我就说 的博客首页 (395 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:17:21

• 关键是Realtor都不知道，又是银行拍卖屋，连HOA Doc都木有。 -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (293 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:50:09

• 多谢楼上各位帮我分析！太有启发了。集思广益就是好。再谢！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (231 bytes) () 09/10/2012 postreply 16:01:00

• 回复：各位高人，给我出出着。 - section 125 ? -BlackBanboo- ♀ 给 BlackBanboo 发送悄悄话 BlackBanboo 的博客首页 (123 bytes) () 09/10/2012 postreply 20:23:47

• 谢谢！ -happyhorse- ♀ 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 20:46:45

• 曾经去看过那里的房子，N Vegas好多空屋，投资屋多了，租客就选择多，住不安稳， -如风如雨- ♀ 给 如风如雨 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/11/2012 postreply 01:15:13

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