首先，你要看你的lease是怎么写的。如果是标准的lease，应该不会和你州的法律相抵触。那你就应该按照lease行事。
一般来说，房客要负责因为提前搬出而引起的空置损失。也就是说，房客要付房租到租约期满，或者新房客搬入，whichever happens earlier。另外，在我的租约上，我会写上房客还要多付我一个月的租金，如果我找到新房客的话。或者半个月的租金，如果房客帮我找到新房客的话。
为什么要多付一个月或半个月的租金？因为我要写新的租约，要show房子，可能还要打扫房子，空置期间水电费，广告费，etc。
如果房客付了以上的钱，那么押金应该退还，因为房东并无损失。
事实上，很多房客一走了之，我也不可能追在他们屁股后头去讨钱。即使去讨一般也讨不到。那么我还会退押金吗？当然不会。押金押金，就是押在这里的金。你该付的钱不付，我只好用你的押金抵了。
另外，如果是好房客，住了一年以上了，准时交租，走时房子打扫干净，走前配合show房子，虽然有续签的annual lease renewal没有期满，我也多半会法外开恩，不charge他们钱，还退押金。但这是我自己愿意的，我并不是非这样做不可。和好房客保持良好的关系，以后他们也会refer其他房客过来，有些甚至因为换工作去外地的房客，若干年后又搬回来。他们搬回来找谁租房子？当然还是来找我。
