第一次做房东：如何处理房客提前入住？

第一次出租房，选了一对小夫妻，因为他们信用较好，我放弃了愿意9月1号入住的房客选了他们，口头同意的move in date是9月15号。

房子是move in ready，他们提出可以提前搬进来帮我看房子（房子空着总是不放心），但不会付9月15号之前的rent。我倒无所谓他们早点搬，省得我再去割草打理，也让他们搬家从容点。可又担心在lease的move in date之前让他们入住，万一遇到什么情况，我没有lease作为保护。请问大家有没遇到这种情况？一般怎么处理呢？我的成本是不是只多半个月tear and wear和utility？有没什么对我不利的情况没考虑到？

Lease还没签。如果让房客提前入住是不是在lease上写明实际入住时间比较好？然后以first month rent打折的方式只收半月房租。我感觉他们是很想提前住进来的，可以每天少1小时的commute，但坚决不愿多交钱（曾offer半价也不愿意）。怎样处理能让大家都高兴，而我又能得到足够的保护呢？

谢谢大家！

所有跟帖： 

• charge the daily rent before the lease starts -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 14:56:52

• 如果你不介意，把move in date改一下就是了。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 14:57:32

• 1-15号作为bonus，入住写上1号。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 14:59:28

• 谢谢各位的答复。把1-15号作bonus这个主意不错，保证了提前入住期间大家都能被合同保护。 -bluevalley- ♀ (62 bytes) () 08/15/2012 postreply 15:10:00

• 对，你只收15-30号的租金，好听的名儿叫“moving special” -SunshineInCA- ♀ (13 bytes) () 08/15/2012 postreply 15:41:00

• 提前住进来要交房租的，这对小夫妻脸皮挺厚嘛。。 -偶尔到此一游- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 15:29:26

• 事先不告诉租客会提前给钥匙，一旦打算签合同，会给一个surprise，租客特高兴，我省了担心房屋安全。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 15:57:05

• 也不能这么说 -凌长老- ♂ (133 bytes) () 08/15/2012 postreply 16:03:11

• 我也这么想，房子空着出点事都不知道。对他们来说能有段缓冲时间慢慢搬家也是个plus。 -bluevalley- ♀ (172 bytes) () 08/15/2012 postreply 17:30:14

• what kind of people are they? if they want to move in 9/1 and ho -gqc- ♀ (122 bytes) () 08/15/2012 postreply 17:28:58

• 一个中学老师，一个刚读完MBA。我看中他们主要觉得都是educated，信用看起来也不错。 -bluevalley- ♀ (155 bytes) () 08/15/2012 postreply 17:36:11