其实猪猪侠讲得不少了，但因为我插嘴讲你书生气重，加上温哥华天热睡不着，就解释一下为什么说你书生气重。
william nickerson的书讲了计算方法，但不知讲没讲买什么样的房可以做到这点。RE的关键是OPM（other people’s money），也就是说你借钱买房，出租还债，算是两条腿走路。如果你的房租不出去，或者更糟，租客不付租，一条腿就算是断了，路是肯定走不下去了。这时的亏损，因为有贷款，可能会远远大过股票。如果想做得好，必须对市场熟悉，在买房时，看到房就能估计出什么样的租客会来租，租金是多少。你可以假装是租客，给现在市场是的地主打电话，然后上门去看看，跟地主聊聊也了解市场。这比知道william nickerson的计算方法更重要。
2年内trade up也很理论化。当你想卖时，市场上可能根本就没人来买，也可能市场上根本就没有你想买的。而且买入卖出的成本就把你的利润全部吃光，为政府、律师和经纪做贡献了。在这方面，房产和股票是完全两样的。股票里，市场上csco报10刀，你就能以10刀买到，但房产里，市场平均价是10刀，你以10刀完全可能买不到能为你两条腿走路的房。
就这两点想法，仅供参考。买了房后，别忘了来这里讲讲。
