从全美白蚁分布图看房子与管理的地方性差异

来源: 如山于 2012-07-29 12:08:21 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (12008 bytes)

本文内容已被 [ 如山 ] 在 2012-07-29 13:24:59 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

从全美白蚁分布图看房子与管理的地方性差异

如山

（2012年7月29日，星期日）

全美有50个州，约963万平方公里的土地。各地气候变化大，土壤情况也各异。美国又是联邦制，各州有权自己定法。反应在房子买卖、维护与出租管理上也就千差万别。是的，房产都大同小异。但是，从论坛贴子看，很多人（包括老地主）想到的大多是“同”而忽略了“异”。殊不知，往往是这个“异”，很多时候导致成败关键。这个“异”，决定了你分析房子和管理哪些因素需要特别留意，哪些因素不需要理睬。

下面我们谈谈一些具体例子。

在我写的《美国新房子与旧房子的差异》曾引来大量的阅读和讨论。自然有赞成有质疑，这都属正常。我文章要点是说美国建筑要求（Code & Regulations）的不断提高导致新房在使用功能、舒适性方面的进步，从而提高人们的居住上房子的品质。但是，我并不加上外部条件去讨论。有读者就说，新房需要时间 settle, 所以旧那么十年八年的更加稳定。这就有点“鸡同鸭讲”了。这个说法的错误有：其一，将我的论点（房子本身）已经转移到房子之外的条件去说了，那你还没说Neighborhood 呢。我家里就是因为不愿意搬到别的Neighborhood而住在20年老的房子；其二，就这“之外”的条件，也并非全美一样。有些地区是，也有些地区完全没有这个问题。

不是很多地主说买房子要做白蚁检查吗？防白蚁当然重要，但是你是否知道全美有些地方需要做（一定要），而又有些地方完全不需要做呢？让我们看看下面这个全美白蚁分布图（网上找不到图，只好从书上拍下图片）。

从这个分布图上看加州除北面的一小块，路易斯安娜、密西西比、阿拉巴马、乔治亚、佛罗里达、南卡、夏威夷等州属于白蚁区I。是白蚁严重活动的地方，需要做足够防止。买房时也一定要做白蚁检查；其它中南部大部分地区落入白蚁区II，没有白蚁区I的严重，但是也需要做防治；而北面的俄勒冈州、华盛顿州、爱荷华、怀俄部分、明尼苏达部分等等落入白蚁区III，就是基本不需要做白蚁防治。所以这些买入房子都没人做白蚁检查；而剩余的北面，包括阿拉斯加都在白蚁区IV，完全不需要担心白蚁，所以也就不必做任何白蚁的检查和防治。

以上是一个例子，用来说明各地的差别。所以不要用“盲人摸象”的方法来套所有地方。

回到前面说的各地房子的地基差别，我非常了解本地的地基状况，知道美国其它一些地方的不同，但没研究过也找不到一个全美地质状况分布图。我要强调的是，地基条件各地差异也很大，跟全美白蚁分布一个道理。有哪一位是这方面的专家或者有研究的也请贡献一下。

前面说的“硬”条件，那么“软”条件呢，就是说相关法律和法规呢？差别同样是存在的。有些就影响到是否有效和是否违法。例如，很多人说，租客不付租金，我可以发出10 day notice叫他们搬走，也有说15天、8天、20天等等。但是我这里是3天就可以。而租客搬走后，多少天之内地主一定要发出全部或者部分扣押定金的说明或者全部退还定金呢？有说15天、20天、30天等等。而我这里是必须14天内发出。修理费、建筑费也是常常被问到。而地区差别、找到什么样的人、是否使用License 装修工等等都导致这个答案有可能几倍甚至10倍以上的差别。