老瞎与新地主谈心（三）

来源: 瞎问瞎说于 2012-07-26 11:10:43 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (4037 bytes)

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老瞎与新地主谈心（三）

源自《论语·魏灵公》的“工欲善其事，必先利其器”为同胞们所熟知，本意是“磨刀不误砍柴工”，凡事要做好，事前的准备工作非常重要。不过据老瞎所知，这句话常被留美的同胞男士们用来说服自己的老婆或另一半同意自己买名牌昂贵的工具。对于动手能力强的男同胞来言，拥有一套名牌称心如意的工具如同女士们喜欢买些名牌包包首饰一样，是一件非常惬意的事情。老瞎刚来美国时，经历了一生中最贫困的几年。养成了超级节约的习惯，开始买的工具都是在大减价时买的便宜工具，对于那些高价的名牌工具都只是在陪瞎太逛店的时候，眼巴巴地过一把眼瘾，从来舍不得买（惨啊！）。尽管老瞎老工人出身，手劲比较大，但这些年被老瞎用手拧碎了的螺丝刀，用坏了的扳手不计其数也说明老瞎用过的工具多么的廉价质量低劣了。现在不那么缺钱了，那些名牌电动气动工具对老瞎来说也不那么昂贵了，可惜老瞎也残疾了，也用不了他们了。心中的遗憾非经历过者难以体会。尽管老瞎用过的都是些廉价工具，但一点儿也没耽误老瞎为家庭建设，财产积累做贡献。不过话说回来，同胞们如果自己动手能力强，或者愿意让自己变得动手能力强，需要买工具时，老瞎绝对建议你们别舍不得花钱，一定要买那些contractor们常用的昂贵的工具，绝对物有所值，通常不仅寿命长，而且能帮你省不少力气和时间。千万别像老瞎过去那么抠门儿。朋友们可能难以想象，在老瞎完成了许许多多自住和投资房的修理改建项目中，居然最贵的工具仅是一台pro喷浆机（不到五百美元）和一台很业余的tile cutter($88)，对了，还有一台电动高压水枪（不到$200），其他工具都是三文不值两文买来的。那台喷浆机后来也处理给了搞装修的朋友。对于很多对于动手能力强的男同胞来言，也许很难想象，做过完整地下室装修，deck翻修，主卫生间彻底改建的老瞎居然从来没有过一台table saw,没有过一台miter saw。所有的切割都是用一台$19.95的有线电动circular saw或者手工锯完成的，凡需要切割复杂角度的时候，都是用土办法完成的。一个有线的电钻用了将近20年，唯一一个codeless drill还是五年前买，没用过几次。现在无比地后悔“当年怎么就居然没舍得买过好工具呢？”不可思议地傻！严重地缺心眼儿！！

现在反省起来，过去老瞎做过的最傻的事儿不是没买过好工具，而是凡事儿都自己动手。在美国能自己动手可以省很多钱没有错，不过靠自己动手省钱远不如自己动脑，雇别人动手来得上算。雇工剥削才是王道！

所以“工欲善其事，必先利其器”的真正意义在于做任何事之前做好充分的准备，特别是知识上的准备。
老瞎再买投资房前做过的准备有如下这些：
1、参加了房地产经纪人的培训，不过最后没去参加考试，因为没打算靠做经纪人挣钱，不过这些基本知识老瞎认为特别必要。这样可以特别彻底地了解在美国房地产交易的相关知识，投入的钱和时间也极为有限。自己知道的多了也有助于为自己挑选合适的房地产经纪人。
2、花钱听real estate tax loophole 培训，花了好几千，感觉是极好的投资，学了以后才发现，以前用的报税用的同胞报税会计师和老美会计师都是完全不懂房地产投资税务的棒槌（一窍不通!)。很多该减的不减，不该减的乱减。曾经让自己处于很危险的境地居然不知。进一步深入学习后发现，老瞎不应该责备用过的那些外行会计师，真正的问题那时出在老瞎自己身上。美国税法超级繁杂，各种code堆起来有如山高，怎么可能要求会计师精通各个行业相关的税法，这个要求是不切合实际的。现在老瞎报税在没找到合适的会计师前干脆自己做，极其繁杂头痛，真不如花钱请别人做，不过自己做过的好处是弄明白好多规矩规定，税务上好处数不胜数，将来面试会计师也知道怎么进行了。自己如果不懂，怎么能找到好的会计师？
3、花钱学习个人资产保护的常识，如何组建公司，如何选用trust如何选用适当的保险。以及房地产投资的相关法律。有这些知识可以帮助自己起步，并且避免事事都要花钱请律师咨询。当然必要时花钱请律师也是不可避免的，也是必要的。
4、了解与出租房相关的当地building codes。有助于买房时避免误买错误的不恰当的房产。看到需要修改的也容易判断估算需要的费用，帮助判断是否值得投资。
5、在自己的目标投资区看尽可能多的房子，了解市场，让自己永远跟市场保持零距离。这一点对新地主至关重要，特别是对这行经验不多的人格外重要，这个过程能帮助您学习很多有用的知识。

还可以列举很多，不过上述方面老瞎认为至关重要，不能忽视而已。老瞎不懂装懂瞎忽悠，以上所侃纯属瞎说，不足为凭，有兴趣的请自做功课。

老瞎在自己的朋友圈里以善忽悠著称，只要弄明白当时没专家在场，什么都敢胡扯，好像没有老瞎不懂的东西，不过老瞎一旦发现有行家在就赶紧闭嘴了。所以千万别把老瞎的瞎说当真。

如同天桥把式所言：“有钱您就帮个钱场，没钱您就帮个人场，站脚助威”，也算老瞎没白辛苦码这么多字。

耽误您的时间了，谢谢阅读。