今天去Wells Fargo, 讨论如何贷款买一个Short Sale的房子的问题。WF与过去用过的BAC区别很大，查得特细，而且一定要当场付费查credit score, 差不多花了3小时，才给了PriorityBuyer preapproval letter,而且还不给我credit report, 只告诉我的score是 801。
先说一下我的情况，再说WF给的解决方案，大家看看好不好。
我看上了一个 Short Sale 的房子，房子有一个unfinished Addition和毁坏的Deck, 所以没有certificate of Occupancy (CO). 问了很多lenders, 没有CO就贷不到comforming loan, 除非自己先掏几千刀去修，然后自己申请CO, 这个风险太高.
在与WF讨论了诸多可能后，WF给出了这样的解决方案：
1）申请rate最低的 5-year ARM FHA 203k loan,
2) WF给我2个points, 抵消upfront mortgage insurance的影响，但rate被提到了3.65%.
3) 买下房子，花2~3月修好，拿到CO, 并把现在的Condo出租
4）3个月后Refinance FHA 203k, 换成comforming loan，这样就甩掉了大部分 mortgage insurance。
这计划听起来不错，关键是能不能降低refinance的代价。我没做过refinance,还请高人指点。
