请教版主和版上的大侠：关于我的出租房的未来

 我于2005年来到美国，生物postdoc。于2007年芝加哥 黄金地带买了一个condo（一室一厅），花了206k。付了20％的首付。5年的ARM，利率是6。这5年来，我付（988 mortgage+180Tax). Condon fee 526。所以我每月的支出大约是1700。

 

因为工作的原因，2009我从芝加哥搬出。房子从我们搬出后就一直出租着，租金是1200。每个月我损失500。(如果有空置，损失会更多)。

 

在被迫当了地主的期间，想卖过。想refinance过。但都有各种各样的原因，主要是房子在水下，做什么都要再付现金进去。本身不想付更多的钱了。所以都没有付出过行动。

 

终于等到了5年ARM 结束。刚收到了信说是利率调到了3.375％。 很是高兴。再仔细一看，这个利率只用一年，明年还要再调整。刚刚高兴的心又沉了下来。还不知道明年怎么样呢。

 

刚刚看到我那个房子zillow上估价173k, Trulia 上估价是144k。亏损死撑，异地租房，都是大忌。但也毫无办法。现在我又租房3年了，要买自己的自住房，还要攒够足够的首付钱，还要流着应急的钱。

 

我那个出租房该怎么办呀？各位大侠给出出主意吧。

所有跟帖： 

• sell. when you buy your residency, you also get a cheap price. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/13/2012 postreply 13:13:32

• 愿赌服输 -凌长老- ♂ (152 bytes) () 07/13/2012 postreply 13:18:16

• agree with elder that this is worth only 50-60K. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/13/2012 postreply 13:21:45

• 谢谢两位，也想卖掉。但如果卖掉的话，原来的首付搭进去就算了。但这几年攒的首付钱就又会付出去了。又要等几年才能买自住房。 -travelalone- ♀ (3646 bytes) () 07/13/2012 postreply 13:43:34

• 回复：谢谢两位，也想卖掉。 -凌长老- ♂ (167 bytes) () 07/13/2012 postreply 13:53:20

• do refi. 6% is high. you shuold be able to reduce the payment -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 07/13/2012 postreply 14:18:01

• also your loss is not 500, since in the mortgate you are still g -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 07/13/2012 postreply 14:19:12

• 换房ok -江西- ♂ (158 bytes) () 07/13/2012 postreply 20:40:08