房子的烦恼 - 求建议

经常在版上向各位大拿学习， 受益非浅。

最近为了房子的事很烦心，求大家支支招。

几年前年搬来这小地方，买了自住房，现在水下15-20%吧。本来呢，反正自己住，跌就跌吧。结果前一阵发现侧面外墙上出现裂缝，1/4-1/2 inch 宽，从顶到底，阶梯状。这个地区的土质有问题，容易产生foundation problem. 让foundation repair company 来看，说是房子的一边有沉降，也有的说是另一边有膨胀，整体上有几寸倾斜吧。要修呢，每家的建议各不相同，有的说要french drainage, 有的说要在foundation下打桩，价格从一到N万不等。

现在实在是为难。贷款付了一大半了，walk away 是不可能的。要大修呢，说实话觉得犯不着。因为在室内基本看不到什么问题，至少现在不影响住，以后会怎么样不知道。现在花很多钱修了，将来卖的时候也有修过foundation的纪录，比不修直接降价卖，不知道哪个办法损失更大。

怎样才能减少一些损失呢？

也许可以把这个房子转成出租房，几年后再修或卖？这样至少损失能有租金来弥补一部分，剩下的也可以报税？同时趁现在房价略低，买一个小房子先自住，以后出租？

请大家提提建议吧。

所有跟帖： 

• 不明白贷款都还大半了， 怎么还水下15-20% -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:40:12

• 回复：不明白贷款都还大半了， 怎么还水下15-20% -ptwxcity- ♀ (92 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:47:42

• 其他不说，出租不是好主意，何况有人愿意租这样的房子吗？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:41:10

• 回复：其他不说，出租不是好主意，何况有人愿意租这样的房子吗？ -ptwxcity- ♀ (179 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:56:50

• 如果不贵，就修修。房子在水下，非常正常。有的人，死要面子，可能不承认。我认识一个人， -春又来- ♂ (14 bytes) () 07/10/2012 postreply 20:39:28

• 卖的时候有过修foundation的记录又不是坏事。你担心啥？ -texastrader- ♂ (373 bytes) () 07/10/2012 postreply 21:31:44

• 多谢热心的texastrader! 我不知道有foundation问题的房子，买家贷不到款。能否再请教您- -ptwxcity- ♀ (354 bytes) () 07/11/2012 postreply 08:21:59

• 有没有公司能只修一部分foundation，而且对修过的部分永久保修呢？ -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 07/11/2012 postreply 08:32:35

• underwater means you own bank more than the current value of the -novtim2- ♂ (112 bytes) () 07/10/2012 postreply 22:50:45

• 是我理解错了。贷款已经付了一大半了，那就不算underwater. -ptwxcity- ♀ (95 bytes) () 07/11/2012 postreply 07:32:03

• 补充一些情况：事实上这一条街上的房子多多少少都有点类似的毛病，因为土质，地形都类似。当初我们买房时 -ptwxcity- ♀ (37158 bytes) () 07/11/2012 postreply 08:37:25

• 回复：how old is the house? -zhangzhoudatou- ♀ (88 bytes) () 07/11/2012 postreply 16:07:38

• Thank you - the house is built in 2000. -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 14:54:58