原帖子在下面，沉得好快。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/435889.html
更多详情： built in 1985 with 12 identical units, each 2br/1ba, 715 sf. With heating but no AC (房客夏天怎么活啊？）
看了各位地主的回帖，发现群众的眼睛是雪亮滴。俺的感想和回复兼请教：
1. Looks too good to be true. 即使按现有seller原先$365K的买入价，看起来也不亏，为啥要卖？查criminal score，这个房子在重灾区边缘，可能是原因之一。没有房租，就没有回报。这就是为什么俺要对方提供财会报告，至少会了解部分真相。
2. 空置率：12个units中，5月25日有两单位空置。目前未知。
3. 据说部分unit需要修理。情况不详。
4. 俺明天会和seller agent去看房，顺便观察地形和房客，增加感性认识。俺希望住的全是Sec8(I will be surprised if they are not)。
5. 俺不在DC。俺也不是谁的马甲，呵呵。
6. 俺没有$200K子弹，需要贷款。从没做过commercial loan，俺想俺得准备一个business plan，然后找俺的银行以及别的银行谈，是这样做的吗？大家觉得找mortgage broker有用吗？俺认识挺好的一个。俺估计银行10有89是不借，因为俺没有任何commercial credibility。如果这deal真有那么好，俺觉得借private money都值啊。
