疑问求助

现有2房。一大一小，再加闲钱$6.4万。

大房30年贷款。年息5.25%。月付$1250. 还有7年付清。余款是$6.4万。

小房30年贷款。年息4.75%。月付$340.还有28年付清。

1.我应该先还哪幢房子的房贷？大房还是小房？

2.如果用这闲钱再买投资房是否适当？

因为不懂股市投资，也不敢承担风险。银行利率又低，存款无利可图。故考虑还债优先。不知是否妥当？

愿聆听教诲，跪拜叩谢！小问题大疑难！！！

所有跟帖： 

• 再买一个出租房。 -Naive2- ♀ (40 bytes) () 06/19/2012 postreply 06:09:36

• 回复：谢谢！是全付现金还是首付再加贷款？ -湖边蓑笠翁- ♂ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 09:31:22

• 说实话，合理的决策跟你的年龄，收入，小孩多少大小，居住地等都有关系。要是俺就会cash out refi -小心翼翼的小地主- ♀ (24 bytes) () 06/19/2012 postreply 06:12:07

• 回复：谢谢！Cash Out 然后再怎么办？ -湖边蓑笠翁- ♂ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 09:32:59

• 买投资房. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 10:04:24

• Refinance #1 and get 120k cash. Buy two houses. -borisg- ♀ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 08:01:45

• 回复：谢谢！是全付现金还是首付再加贷款？ -湖边蓑笠翁- ♂ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 09:34:08

• 您的投资房不是七万一个末，能借当然借。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 06/19/2012 postreply 10:16:48