做地主的，也可以做个stress test

来源: texastrader 于 2012-06-16 23:34:26 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (427 bytes)
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象银行那样，你可以给自己做个stress test。
假如有一天，发生了什么经济危机，或者什么悲剧事件，房价房租从现在的价位一起跌30%,并且多年不能recover。你能撑得住吗？
30%只是一个rule of thumb数字。你可以随便改。在德州，我觉得30%是sufficiently conservative的。
当然，并不是说经受不住stress test你就不可以做了。你还是可以做，不过要做好思想准备，你是在搏你家的经济前途。最坏的情况，是破产。无产阶级随时都是可以搏的。资产越多，越不敢搏。

所有跟帖： 

• 为什么资产越多越不敢博？资产越多能博得越多。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:36:04

• 是在同样不满足stress test的条件下。 -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (199 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:40:31

• TT师兄不了解有些人是赌徒。比如我在上海放弃大学报到在家呆一年然后博美国的未知世界。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (59 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:45:38

• 年轻的时候要有赌徒心态。 -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (418 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:00:08

• 这个退学的故事有意思，应该蛮吸引人的，尤其是那个年代的。跟田鼠一样，90级的？ -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:11:46

• 哎，咱没有田鼠这么年轻有为。我和他出国的时间差不多。 -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:16:12

• 他们都特年轻。TT 87 级，田鼠 90 级。 -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:19:18

• 年轻有为。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (14 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:21:19

• 90 级也有四十了吧？ -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:22:49

• 少年班的话会比我们想的小几岁。 -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:25:04

• 十五岁上学今年就是三十七岁。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (114 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:32:55

• 后生可畏！87年我已经大学老师了。我们上大学时，年级有一位湖南同学退学，说是为了弹吉它，另类吧。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (78 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:27:45

• 带过 83 级习题课。 -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:37:26

• 那您老资格了。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:48:43

• 就是，各方面都不如这几个年轻有为的。 -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (10 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:56:40

• 年代不一样。他们的时代不管分配了。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 01:02:58

• 你不算大。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:46:34

• 想不到这版上的人都这么老了，难怪说生姜是老的辣。 -绿树茵茵- ♀ 给 绿树茵茵 发送悄悄话 绿树茵茵 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 01:02:46

• 感快欢迎跨坛美女来访。 -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 01:09:45

• 不敢，跨谈的人让我来取经。这里能人太多，潜水而过。你们聊。 -绿树茵茵- ♀ 给 绿树茵茵 发送悄悄话 绿树茵茵 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 01:30:15

• TT兄说的是有道理的 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (132 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:54:54

• 房租跌会有问题,房价跌与撑不撑得住有何关系？ -commonsense888- ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:50:37

• TT 说的是 房租跌 30% 房价也跌 30% -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:00:06

• 房价跌，既有心理上的影响，也有财务上的影响。 -texastrader- ♂ 给 texastrader 发送悄悄话 (225 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:05:21

• It might be safer if your purchase price is 30% or more below ma -handy2011- ♂ 给 handy2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 15:50:58

• 好主意。在华盛顿地区的大多数地主能过。 -naive2- ♀ 给 naive2 发送悄悄话 (34 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:54:38

• 呵呵，你跟那谁谁有仇啊。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 00:04:06

• 如果要考虑worst corner cases.可以用3sigma做为测试。一般1.5sigma就够了。 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (323 bytes) () 06/17/2012 postreply 15:53:07

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