最近折腾我那个老房子的几个小工程。来汇报一下
我不handy,以前一直用一个美国handyman,价格贵还不实诚。这次我找了一个中国老头，价钱好狠多。
multifamily的2层unit，毛病一堆。主要有下面几个。
1）修之前漏过水的墙，+油漆，+油漆厨房柜子，卧室卫生间门。中国老头开价750人工，我买漆，我的美国handyman 包漆开价 3125。faint，这也差太多了吧。当然是找中国老头咯。
2）vinyl的窗户不抗造，有几扇已经不成样子了，中国老头给我换铝合金的，一扇200，加上有几个窗框有往内墙里面漏水的怀疑，整个包了，100一个。
3）厨房sink下面的柜子烂穿了，换一个 450。
4）cast iron的drainage pipe不行了，在地下室可以明显看见漏水的痕迹。老头給我找的有牌照的水管工，850，把2楼，1楼，地下室的垂直管子换了（不包括一小段马桶通过来的segment,这个好像要换几乎要remodel厕所了), 不包括封墙。
5）老头给我补墙，2楼和1楼的创面。不是很大的，长条。600。这个我觉的挺贵。
6）客厅加个门框+门，250
7）电表箱升级，+电表箱的地线 750 （老头给找的有牌照电工）
7788加起来也好几千了。目前完成了1，2，4，5。
我这个破房子贷款15万，还了一年，利息5.25投资房，30年。refi的话是3.875，30年+1400的closing cost。每个月少100来快。这个小额贷款，很难找到no point no fee的。花不花得来，大家给个意见。
目前这个房子每月固定支出1200-1300，3个unit 租金是735+700+635.回报率还好。就是维修费高。今年又是负了。
