银行短卖房不是卖主，买主或经济人给个价，银行就接受的。银行会做自己的调查，如果银行认为价格不合理，往往会counter offer.
并且，短卖和银行的negotiation是一个相当繁琐并且耗时的一个过程。经济人在这个过程中的付出比正常的sale要多很多。我最近的另一个短卖房，整整等了一年半!
银行不会盲目地听信经济人的一面之辞，去批准一个价格。在此排除经济人用虚假资料的可能，银行会综合考虑多种因素去批准一个短卖案。比如，如果短卖不成功，进入foreclosure，银行很可能要付出更多，而且还面临卖主破坏的危险。
银行批准的条件不外以下几类：
1。 销售价格，有效期和支付的closing costs。
2。 买主和卖主是不相关的。
3。 卖主不能返租.
4. 卖主不能从销售中得到任何收入。
5。 second lien能得到多少钱。
短卖房的状况往往比正常销售的房子的状况差很多，所以总体而言低于市价是合理的，但应该低多少才合理，这就是negotiation了。
至于认为买了低于市价的短卖房，就是欺诈银行，那纯粹是低估了银行。
退一万步说，如果能够合法地占银行的便宜，为什么不占呢？ 难道你会跟银行说，批准价格比我认为的市价低了两万，我补给你两万？
