新地主真诚求教, 请大家多发言, 俺洗耳恭听: 新买的Townhouse房租 $2200, 中等社区，现有两户正式申请, 都说要签2年：
1) 单身黑女, 49岁, 曾在军队20 年, 2010年退伍, 闲了近2年, 刚进联邦政府工作, GS-12 Level, 一年工资+军队补贴 超过10万. 信用分只有530, 主要是晚交帐单, 还有近 $2000 的欠款 (含电费$300). 自称military deployment 影响了信用, 莫非她东奔西跑耽误了付钱? 她有一成年儿子在外地, 说是有很多家具, 才看上我的面积不小的房子,又因上过战场, 特喜欢房子的安静. 我感觉她还可以, 有些敏感偏激, 和她讲话要比较小心, 会不会后出妖蛾子我搞不定? 这么低的信用可以收吗?
2) 年轻黑人夫妇, 有2幼儿(1 和 4 岁), 号称特重小孩教育, 看上我的学区 (其实我的学区一般般), 第一次见面就呈上一份情真意切的信表达想租的心情, 俩人都是公司的manager (Geico and Capitol One), 受入不错, 信用分却只有520 和540, 自称是几年前当地主遇到赖帐房客, 搞得自己不得不foreclosure 掉投资房, 影响了信用. 现在仍有一房在出租, 特理解房东的不易和选房客的重要. 两人是化钱的主, 有三辆好车, 很多帐号, 目前没有欠款. 见面两人表现得很有礼貌, 我担心他们太知道地主的门道, 将来有啥不高兴给我下套, 让俺吃不了兜着走?
纠结不已, 当地主真不易, 俺佩服这里的各位, 请帮忙拿个主意, 士兵还是经理, 该选哪一个? 或者都放弃?
