经常碰到国内的朋友想要我帮他们在美国买房管理的。我是一概谢绝。主要有以下几个问题：
1）国内的投资人对交税的责任不明。在国内买房赚钱是不上税的。他们觉得美国总也有办法逃税。
2）国内的投资人对佣金和管理费不甚理解。在国内买卖房子，佣金和出租管理费用非常低。也没有执照这一说。所以很多情况下都是朋友亲戚代劳，稍微给点钱意思意思。国内的房客大部分都一次付清一年甚至多年的房租，所以收租的麻烦也比较少。如果告诉他们我的收费标准，他们会以为我宰他们呢。如果再加额外的25-40%的资本管理费，他们会觉得碰上白眼狼了。以后朋友都没得做了。
3）汇率的不确定性。如果过去几年在美国投资，即使投资赚钱，但是美元贬值，还是不赚钱或是亏钱的。今后汇率怎么走，谁也说不准。
4）手续法规善后问题麻烦。如果人不来美国，买卖过户不容易，以后万一户主有个三长两短，遗产如何处理又是一堆麻烦。
5）沟通障碍。越是好朋友越难沟通。我们在美国习惯了直来直去，一切都摆在台面上说。国内的很多人不是这样子的。表面上说完全信任你，内心有顾虑却不明说。我懒得去猜度。
特别信得过的，非要在美国投资的，我会告诉他们，我最多能做的，就是让你把钱借给我，我去投资，然后每月或每年付给你固定的利息。最多5%年息。本金和利息都以美金结算，你自己承担汇率风险。我承担所有的其他投资风险和税务负担。这样一说，所有的人都打退堂鼓了。
