回复：现在国内是不是又要防水

 
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市场 2012年05月22日 23:03　　　 文 / 米小兜
上周末温家宝讲话称，将稳定房地产市场调控政策，这与他之前发表的有关中国将坚持
房地产调控政策不动摇的措辞大相径庭。
  
以下是新华社报道原文：
  
5月18日至20日，温家宝总理在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出，要把稳增长
放在更加重要的位置。同时提出：稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信
贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工
程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
  
温家宝总理这番讲话巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期。一些观
察人士据此进一步推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。截至周二
收盘，地产指数较上周五收盘上涨3.23%。
  
温家宝也没有重申早些时候对房价进一步回调的要求。相比之下，温家宝在3月份两会
期间发表的讲话显然较为强硬，他当时表示，房价仍远离合理水平。
  
业内人士分析认为，温总理的讲话，透露出宏观经济大势下房地产调控思路的新动向，
改变“一刀切”，差别化调控思路愈加清晰。市场预期政府将进一步刺激刚性购房需求
（而非投机性购房需求），地产开发商将从中受益。
  
年初至今，国务院总理温家宝关于楼市调控有过4次公开讲话，第一和第二次重点谈及
促使房价合理回归；第三次谈及调控时，主要提到不让调控出现反复；第四次则提及要
增加普通商品房供给。
  
同期住建部官员对此则有过5次表态。第一次是在“芜湖新政”被叫停后，要求地方政
府不得擅自调整政策；第二次强调抑制投资投机需求；但第三次出现支持合理购房需求
的字样；第四次提到了要满足市场刚性需求；最近的一次则是在扬州宣布给精装修房补
贴之后，住建部官员对此表示支持，称“扬州新政”并非救市。
  
《华尔街日报》援引地产开发商的话称，虽然他们不认为近期政策会有较大幅度的松
动，但注意到局部市场已经显现宽松信号。早在今年2月，摩根士丹利大中华区首席经
济学家乔虹点评地方政府试探性地放松地产调控时就说，“只要中央不大力强调严格执
行，地方政府的房地产调控政策会逐渐放松。”
  
根据中国指数研究院最新的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城
市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%
以上。其中温州涨幅最大，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。
  
重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达
87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。