三房两卫 SFH， REO，Sqft: 2,379， Zillow EST 183,800， last sold Dec 2008 for 285k. Built in 1990.
没有电器，1000尺面积的地毯需要换（打算换成瓷砖）； 两个房间的CLOSET被拿空； 需要重新刷墙；车库被转换成房间（地面填高了一部分），不符合CODE -需要把PARTITION拆掉，转回成车库，但因为一部分地面已铺上水泥，无法去掉，所以CONVERT BACK以后没法停车，只能当STORAGE用。
房间都在一楼，有个LOFT，小小螺旋楼梯上去，有个小门通向ATTIC （房子ROOF里面那种ATTIC）-- 这种对有孩子的家庭是个潜在风险吧，小孩爬进去的话，我打算给它弄个锁锁上。
LOFT还有个门，出去是阳台，有WOOD DECK，但是比较破旧，CONTRACTOR说早晚都要换。换的话很贵，因为阳台上风景也不好，我觉得不如把阳台拆掉，阳台下面就是YARD的PATIO ROOF。
没有ASSOCIATION，所以邻居也是的前面也说参差不齐，有的弄的不错，也有的就挺烂的。
ZERO LOT，是个CORNER HOUSE。左边隔壁在旁边搞了个PATIO，觉得和邻居更没有距离了。
银行开价189K，后来降到179，我出价155，被拒，但说可以重新出价。银行也不COUNTER。
租金估计1650.
HOME IS ELIGIBLE FOR HOMEPATH RENOVATION FINANCING. 打算20% DOWN，贷款。 维修估计8000，能把5000放到贷款里。
保险本地很高，估计3500， 地说2%，就是3000左右。
算了一下，出价155k 的话，RETURN ON EQUITY 12%, 但RETURN ON CASH只有8%。出价160k 的话，RETURN ON EQUITY 11.4%, 但RETURN ON CASH只有7.2%。
所以现在到底要不要重新出价，各位大牛给个意见？ 我的CONTRACTOR说房子太大，出租不好，因为维护费用高，我觉得只要把DECK REMOVE掉，就还好了。
现在这个市场到底是投资CONDO好，还是投资SFH好？ SFH维护费用肯定高很多，比如ROOF到了一定时间也的换。
