美国加州的地产税(property taxes)同房价的关系

房屋现在的价格同地产税可以严重脱节,主要是由于加州有是十三号提案,限制每年地产税调整不得超过百分之二,只有在新造或者买卖交易时,才能重新评估基价

一般的税率大致为百分之一多点,各地似乎不同,为简单起见,就假设为百分之一点五吧.

比如三十年前,某人十万元买个房子,地产税不到一千五百元一年

即使房价每年疯狂涨,现在市场价格是五百万,但是地产税每年只能增加百分之二,增加倍数为(1.02)的三十次方,因此地产税不到三千元一年.

假如你买了这条街上一模一样的房子房子,成交价格为五百万,恭喜你,你每年要交75,000元地产税.所以同样的房子,你的税可能是别人的几十倍,也不是没有可能.我有朋友在SANTA MONICA,几十年前十来万的房子,现在升值几百万,地产税还贼低,只能叹他运气好,对新来的人不太公平,但事实就是这样的.

因此同一条街上,大家住一样的房子,地产税可以大不相同,而且一般越早买房的人,地产税越低

同理,以地产税反推家庭富裕程度,就非常不靠谱,地产税越低的人家,说明人家越早就住得起这种大房子,反而越有钱.

California Proposition 13 (1978)

The proposition decreased property taxes by assessing property values at their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real property to an inflation factor, not to exceed 2% per year. It also prohibited reassessment of a new base year value except for (a) change in ownership or (b) completion of new construction.construction.

所有跟帖： 

• 那个翻墙过来的“砖家”在wiki上炒了一段，就要让大家好好向他学习。没报过税，买过房，你咋跟他论？ -trweg- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:01:19

• 加州牛肉面吃多了。 -湘西山民- ♂ (41 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:22:46

• 有的有的, 比如落山几的一条龙牛肉面,加州牛肉煮的面,呵呵 -gulala- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:27:24

• 看着似乎不公平, 其实是比较公平合理. -gulala- ♀ (81 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:22:56

• 我认为不公平合理，地产税用于地方行政管理学校开销等，应该用相同的税率对享受这些待遇的人 -园田- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:28:08

• 你说说一个7~80岁的老人享受什么学校等等福利？移民蜂拥而来，把原来的人赶走，这合理？ -细草微风- ♂ (39 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:32:26

• 我认为是公平合理的 -texastrader- ♂ (506 bytes) () 05/19/2012 postreply 12:18:39

• 俗语说“针没有两头尖的”，没有绝对的公平，只有相对的公平，不这样，很多靠退休金生活的人就会给赶出居住多年的家园。 -九叔- ♂ (55 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:27:40

• 这个提案，间接造成了加州政府面临破产和加州州立大学学费高福上涨 -园田- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:29:46

• 10几年前为什么没危机，不破产？ -九叔- ♂ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:33:37

• 州政府和大学应该缩减开支。他们的待遇都是在经济好时谈的合同，经济不好时又不减薪。我到不在意他们破产。 -trweg- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:35:53

• 房产税是市税，和州政府预算关系不大吧？ -湘西山民- ♂ (39 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:37:16

• 房地产税好像分给州政府一些 -园田- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:39:03

• 看看俺的房产税去向（不在加州）。。。 -湘西山民- ♂ (219 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:46:29

• 加州政府破产 -trweg- ♀ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 11:42:51

• 加州政府预算究竟有百分之多少来自房地产税？房地产税减少究竟怎么会影响政府破产？ -细草微风- ♂ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 14:34:56

• 回复：美国加州的地产税(property taxes)同房价的关系 -jjj7- ♂ (172 bytes) () 05/19/2012 postreply 13:17:12

• well said! -ily- ♂ (0 bytes) () 05/19/2012 postreply 15:31:44

• 回复：美国加州的地产税(property taxes)同房价的关系 -春風- ♀ (69 bytes) () 05/22/2012 postreply 18:08:33