rent to own and owner financing

对于owner 来说，从税务来考虑， rent to own 最合算。但对于buyer 来说，当然是希望owner fiancing.

作为 owner, 其实不必担心rent to own 最后是否按时成交。因为rent to own 的合同有一个条款，即，如果buyer defult, down payment 是不退回的。因此，当你做rent to own 的合同时，这个down payment的多少十分重要的。

3年前搬迁， 我的自居房子首先做的就是 rent to own (2years term). 考虑到万一有什么修理，鞭长莫及（相距800 miles)，大概一年后，我主动提出owner financing，rate 7.95%. 其实，我的实际盈利低于rent to own, 因为我没有任何税务上的减免。对于buyer 来说，几乎是天上掉馅饼，他们的月付与租金几乎相同，但interest部分可以用来减税。此外，owner fiancing在交易手续费上，buyer 也节省了不少开支。所有这些对buyer 有利的方面，我都一一告知buyer. 这样，即使高利率，buyer 也很乐意成交。

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• 对不起，还没打字，怎么就发出去了呢？ -tnbna- ♀ (28 bytes) () 05/10/2012 postreply 12:19:07